樓市成交淡靜，銀行按揭業務驟減。市場消息指，有中型銀行職員主動聯絡客戶提供加按服務。儘管有銀行家指出，市況淡靜時銀行往往會聯絡客戶尋求生意機會，但過往超低按息持續已久，料客戶加按需求不大，亦未見銀行尋求加按業務會成為趨勢。

低息環境加快客戶償還按揭貸款的速度。銀行家指出，客戶償還大部分按揭貸款後，客戶經理往往會主動聯絡客戶，查詢有沒有加按需要，一來可以紓緩按揭貸款組合萎縮的壓力，二來可以留住「客底」，銀行缺乏新申請按揭時，有關手法是增加生意的渠道之一。

然而，銀行家續稱，客戶的加按需求在減息期才會浮現，但近年按息有回升趨勢，未見有銀行積極尋求加按的情況，相信個案僅屬個別事件。

舊按低息 需求不大

他解釋指，○九至一一年中時實際按息低至不足1厘，除了當時的新做按揭外，大部分按揭貸款已用當時極低息完成轉按，相比起現時平均2.15至2.4厘水平，客戶每月供款隨時高於原有按揭計劃，所以願意加按息的意欲極低。