居屋綠表成交驟增

市民擔心白表免補地價購買力，會推高市區綠表單位樓價，近期紛搶先入市，旺角居屋富榮花園及海富苑，本月共錄約8宗綠表買賣，表現更勝整個奧運站二手私人屋苑成交量。

家天下黎振傑稱，部分綠表買家恐日後綠表價會被搶高，紛紛踴躍入市，帶動鄰近奧運站一帶居屋綠表成交活躍，以富榮花園及海富苑為例，本月共錄約9宗居屋買賣，當中8宗屬綠表個案，但同期整個奧運站主要二手私人屋苑只錄約7宗買賣，反映綠表成交更多於私人屋苑。

海富苑綠表賣248萬

黎氏續稱，除富榮花園本月錄約7至8宗二手買賣外，交投一向不多的海富苑，亦有一個A座高層戶剛以綠表價約248萬元售出，建築/實用面積約570/421方呎，建築/實用呎價約4,351/5,891元，低市價約3至5%，原業主○五年以約88萬元購入。

除恐樓價被推高外，有業內人士指出，由於綠表市場有九成樓按保證，加上可免壓力測試，故靜市下綠表客入市未有減慢，相反部分中價私樓，因壓力測試阻礙年輕買家入市，以致交投急挫。

上車客續對樓市失信心，消息稱，沙田偉華中心2座低層戶以323萬元售出，即被買家撻訂，現減至320萬元再放盤。美聯指去年推出加強版額外印花稅後，去年十二月至本月二十四日為止，只錄11宗住宅摸貨，平均每月僅2.2宗，較首推額外印花稅後跌91%。