20財團爭元朗迷你地

市場上限估值僅逾16億元的西鐵元朗朗屏站（南）限呎項目，相信為近年最迷你的鐵路上蓋項目，大型以至中小型發展商都表明有興趣，項目昨接獲多達20份發展意向書，打破荃灣西站六區去年底錄得的18份意向書的紀錄，創歷年鐵路上蓋單一項目新高，遞交財團包括合資投得朗屏站（北）的信置（00083）及嘉華國際（00173）及奪得前元朗邨限呎項目的長實（00001）。

估值16億 英皇研入價

上述朗屏站（南）總樓面約45.2萬方呎，市場估計每方呎樓面地價約3,300至3,600元，估值約14.92億至16.27億元，由於涉及金額不大，吸引大型及中小型財團蜂擁申請「入場券」，代理人港鐵（00066）發言人稱，朗屏站（南）昨收到20份發展意向書。成為歷年接獲最多意向書的鐵路上蓋項目。

除了上述長實等已在附近「插旗」的發展商外，恒地（00012）、新地（00016）、新世界發展（00017）及會德豐地產等大型發展商均有遞交意向書。另英皇國際（00163）亦有遞交，集團地產部高級物業主任施穎怡昨日表示，項目交通方便位置理想，發展規模不大，配合集團發展。

另外，對於近日市況回落，她表示「樓始終要起要賣」，目前仍是招收意向階段，會再研究價格。

其餘有遞交意向的財團，還包括南豐、華懋、永泰（00369）、中海（00688）、嘉里建設（00683），以及百利保（00617）夥拍富豪酒店（00078）合組財團等。

是次收到20份意向書是歷年鐵路項目最多，在此之前，收到最多意向書為去年底推出的荃灣西站六區，以及一一年底推出的荃灣西站五區城畔，兩項目均接獲18份意向書；同時，亦較去年十月以樓面地價約3,260元批出的朗屏站（北）的16份意向書多出4份。

美聯測量師行董事林子彬稱，朗屏站（南）截收意向書反應理想，反映發展商對鐵路項目及後市具信心。資料顯示，該項目須提供不少於720伙住宅，其中428伙為實用面積不多於538方呎中小型戶。

佛光街地今日招標

此外，本季賣地計劃推出的首兩幅地今日招標，分別為何文田佛光街與常富街交界豪宅地，及馬鞍山保泰街商業地，兩地最高估值分別約42.7億及6.6億元，樓面呎價最多約1.1萬及4,000元。