十大新盤 及時清倉

發展商成功趕在新例生效前清貨減磅，單計本月主要住宅新盤已至少有10個成功沽清貨尾，涉及金額至少逾6億元，有市場人士形容屬近年罕見。代理透露，南豐等奧運站海桃灣剛沽清最後4伙高層或特色戶，套現料逾9,000萬元。另上環西浦昨亦獲本地客以約1.19億元掃入最後3伙特色戶，建築呎價近2.2萬元，較原來意向低逾10%。

市場人士表示，一手住宅銷售條例快將生效，發展商為免花費龐大人力物力去為僅餘少量單位待售的貨尾樓盤，重新籌備新規格樓書等銷售工具及資料，近月遂積極透過增優惠甚至減價等方法促銷貨尾，當中部分為落成多年貨尾。

海桃最後一伙逾二千萬沽

代理透露，南豐近日促銷的海桃灣最後4伙特色戶已全數沽清，售價約2,000萬至約2,700萬元，建築呎價約1.5萬至1.7萬元，個別連車位出售，做價較原來意向售價低逾10%，其中昨日售出的最後1伙1座極高層A室，成交價逾2,000萬元，建築呎價約1.5萬元。

代理說，嘉里建設（00683）的西浦僅餘最後3伙高層特色戶待售，昨獲本地客以約1.19億元一口氣掃入，涉及總建築面積約5,420方呎，折合建築呎價近2.2萬元，較原來意向呎價約2.5萬至2.6萬元低逾10%。

事實上，近日清貨樓盤售出的單位主要為發展商一直惜售的高價特色戶，樓價普遍約2,000萬元或以上，其中最大金額的為新地（00016）東九龍峻弦的1座頂層樓王特色戶，成交價9,300萬元，建築呎價近2萬元。另新地的上水天巒最後一間裝修示範屋，建築面積3,575方呎，原意向呎價1.5萬元，現提供議價空間至呎價1.25萬元。

代理稱，信置（00083）日前沽清奧運站柏景灣等貨尾複式戶後，現加緊促銷土瓜灣帝庭豪園等入伙十多年的貨尾，該盤昨售2座高層A室，連車位約960萬元成交，建築呎價約9,400元，現僅餘3伙待售。

柏巒下月賣 首披露圖則

另新世界（00017）開放現樓促銷的沙田溱岸8號昨再沽兩伙，同系與恒地（00012）合作烏溪沙迎海，昨獲內地客購入3座高層D室，成交價945.63萬元。同系現樓元朗柏巒，昨首度向代理披露部分圖則等資料，最快下月開售。

該盤51座洋房均設電梯，主要屬於五房五套房設計，建築面積3,832至7,253方呎，實用面積約2,834至5,426方呎，主打建築面積由4,681至5,161方呎，售價參考同區洋房新盤的建築呎價約8,000至12,000元。