港島東屋苑租金冧價

業主不欲低價賣樓,寧願轉賣為租,租金受壓,港島東大型屋苑兩房戶月租萬餘元亦有選擇,鰂魚涌南豐新邨兩房戶以月租約1.1萬元租出,較同類低約20%。同區康怡花園亦有低層戶以月租約1.48萬元租出,低同類約18%。

美聯施遠洋稱,早前買賣轉淡,個別業主轉賣為租,令南豐新邨租盤增加,租金因而受壓,如屋苑兩房戶月租過往最高曾達約1.68萬元,但屋苑7座低層C室兩房戶,建築/實用面積474/391方呎,剛減至每月約1.1萬元租出,建築/實用呎租約23.2/28.1元,相比同類單位近期月租普遍達約1.4萬元,低出約20%。

而同區康怡花園近日亦錄低價租務成交,剛以月租約1.48萬元租出的F座低層7室,低同類市價約18%,建築/實用呎租23.1/28元。

大興呎租一年新低

市區藍籌屋苑租金下跌,新界屋苑更難獨善其身。利嘉閣何宗雄表示,沙田濱景花園1座中層B室,建築/實用面積約659/544方呎,業主原本開價每月1.65萬元,在租客積極還價下,終減至1.5萬元租出,建築/實用呎租約22.8/27.6元,低市價約10%。

屯門大興花園亦錄低租個案,中原伍遠帆表示,屋苑1期4座低層B室三房戶,建築/實用面積638/511方呎,原本月租叫價9,500元,但業主見租盤增加下,終減租1,200元,以每月8,300元的「兩房價」租出,建築呎租13元,返回去年初水平,實用呎租16.2元。

大屋苑交投挫六成

美聯馬立成表示,隨着多個新盤陸續入伙,料區內租金有機會再回落,近日區內領峯8座左翼中層B室,以每月約1.48萬元租出,建築呎租約15.6元。

事實上,出招後買賣交投急跌,該公司指出,加辣招推出兩個月,過去八周全港35個屋苑交投急跌約60%,遠超一○年及去年出招後同期交投跌幅約29%及45%。

樓價方面,利嘉閣表示,總結50個指標屋苑首季樓價仍錄增長,該批屋苑截至三月底加權平均成交建築呎價截至三月底報7,877元,首季升約4.3%,期內沙田中心平均呎價急升12.7%至9,320元最多,但料次季樓價或下跌5至10%。此外,中原稱,首季二手私宅獲利買賣登記佔比例達98.3%,為有紀錄以來新高。

南豐新邨有業主轉賣為租,令該屋苑租盤增加,租金受壓。(資料圖片)