逸峯攞頭彩 新樓書曝光

恒地（00012）負責銷售的粉嶺逸峯先拔頭籌，昨率先將新版樓書上載至樓盤網頁，料為首個在一手住宅物業銷售條例實施後，仍可繼續賣樓的新盤，料有利該盤銷售。另發展商亦作最後衝刺「清貨」，過去周六及周日一手成交按周急增兩成半至約50宗，新地（00016）東九龍峻弦頂層特色戶以約9,300萬元成交。

恒地負責促銷的逸峯，昨日傍晚將新版樓書上網，因一手住宅物業銷售條例將於本月二十九日實施，該項目獲批新版樓書料有助增加市場佔有率。

由於該盤樓書部分內容已按新例製作，所以綜觀新、舊版兩本樓書，頁數僅相差一頁，而內容上主要多了一個目錄頁，而兩者最明顯分別是物業的位置圖和每座的單位面積表。

新版書僅列實用面積

位置圖方面，因應銷售監管局規定，發展商必須將距離發展項目的界線250米內每條街道的名稱、每幢或每項指定建築物，如油站、市場及公園等設施，清楚列明。新版樓書刪除建築面積資料，只有實用面積，以及不計入實用面積的10項「其他指明項目的面積」部分，包括空調機房及窗台等，令單位面積表清楚簡潔。

其他改動還包括臨時買賣合約的摘要內容，以及申請獲寬免的總樓面面積由以往細列變成綜合該部分總面積。另因應日後發展商必須在每一張價單提供發展項目單位總數，故樓書內未有列出單位總數，以及會所等資料。

由於部分發展商希望趕在新例實施前將一手餘貨出售，故過去兩日新盤成交轉旺，逸峯昨出售3伙，兩日共賣出5伙。嘉里建設（00683）的黃大仙現崇山兩日售16伙，而尚家生活的yoo Residence亦售3伙，昨日售出的26樓G及F室，傳買家為內地客，需付買家印花稅（BSD）。

柏景灣複式賣三千萬

新地的東九龍峻弦沽出1座頂層特色戶，建築面積4,671方呎，建築呎價約兩萬元。信置（00083）奧運站柏景灣再錄複式戶成交，昨售6座51樓C室，成交價3,000萬元。至於會德豐地產的九龍kadoorie hill亦售4伙。

對於一手新例將實行，有市民認為，新盤「真空期」的影響有限，新盤成交公布時間縮短至二十四小時，可令銷售透明度增加。