居屋HotBuy家庭篇：冠熹富榮 家長客青睞

不少市區居屋屋苑都坐落在名校網，適合一心望子成龍的家庭客揀選，其中兼具名校網及港鐵沙中線概念的何文田冠熹苑，一個中層大單位以約376萬元綠表價售出，每月供款料約1.5萬元。至於多次稱霸「九龍居屋王」寶座的旺角富榮花園，現時綠表放盤約有16個。

何文田冠熹苑位處名校雲集的小學34號校網，一向吸引不少家長客入市。該屋苑屬單幢設計，提供逾790伙。

冠熹苑建呎5200元

早前該屋苑一個中層15室，建築/實用面積約719/535方呎，以綠表價約376萬元成交，建築/實用呎價約5,229/7,028元，買家倘承做九成按揭，以實際按揭利率2.4厘，以及還款年期二十五年計，每月供款約15,011元。

免補價購綠表居屋計劃的家庭申請者，每月入息上限為4萬元，資產限額為83萬元，由於銀行壓力測試已上調至3%，以上述單位成交價376萬元為例，實際按息由2.4厘增至5.4厘計算，每月供款額達20,579元，以月入最多4萬元而言，供樓佔負擔比率約51.4%。

富榮花園嗌415萬

至於坐落西九龍填海區的旺角富榮花園，屬九龍區大型居屋之一，並位處31號校網。家天下黎振傑稱，該屋苑暫有約16個綠表放盤，入場單位為14座中低層D室，建築/實用面積約694/592方呎，叫價約415萬元。

富榮花園對上一宗三房綠表成交，為13座低層G室，成交價420萬元；若準買家承做九成按揭，以實際按揭利率2.4厘，以及還款年期二十五年計算，每月供款約16,768元。如進行壓力測試，每月供款額將增至約22,987元。