置．息．按：高成數按揭市場需求大

按揭市場持續萎縮，然而置業人士對多元化的按揭產品需求有增無減，為進一步了解客戶所需，經絡按揭轉介進行調查，以電話訪問形式，成功訪問了321位客戶，調查發現，超過七成受訪者認為收緊按揭影響置業意欲，有82%的受訪者認為高成數按揭產品對置業有幫助，反映市場對於高成數按揭產品不乏需求。

在貸款難度不斷增加的情況下，市場對高成數按揭產品的需求呈上升迹象。根據最新數字顯示，截至本月十五日，透過經絡按揭轉介的客戶，採用七成按揭或以下的置業人士的比例為73.1%，仍然佔市場最大比重，不過佔比按月下降2.6個百分點；而採用九成以上按揭的比例亦持續下降至6.6%。值得注意，七成以上至九成或以下按揭的使用比例，則連升三個月，截至本月十五日，按月再增加4.3個百分點，並重上兩成水平。

中下價物業最受用

根據經絡按揭轉介研究部數據顯示，採用七成以上至九成或以下按揭的客戶，以500萬元以下物業為主，截至本月十五日，佔整體比例按月增加5.9個百分點至27.8%，直逼三成水平，而500萬至1,000萬元物業的比例，佔整體只有11%，至於1,000萬元或以上物業則佔比為零。

今年首季按揭市場的物業價格分布以細價上車盤佔比最重，當中超過五成半屬於價格200萬至500萬元的物業，相信上述計劃推出可為上車客帶來喜訊。

究其原因，三月份樓價稍為回落，惟同期私樓租金持續向上，遂增加此類物業租客置業的意欲，畢竟現時業主的供樓款項之中，佔少部分為利息，其餘大部分則為本金，因此，只要供樓利息支出部分，較租樓支出為少，長遠而言，置業仍較租樓划算。