Surveyor觀點：樓價回調辣招見好要收

《福布斯》發布最新華人富豪榜，香港富豪中，最少三分之一來自房地產行業。無論第一桶金來自甚麼行業，笫二桶金以上都或多或少與房地產有關，從客觀數據看，做房地產行業比其他行業較容易致富。從社會整體角度來說，財富過度集中小數人身上，亦衍生出貧富差距拉遠、房價租金高、上車置業難等社會問題。

每一位富豪有今天的成就，都必定有其畢生努力奮鬥的成功史，對社會亦作出一定貢獻，包括以其投資推動整體經濟，以及提供就業崗位，令其員工得以安居樂業，社會應該尊重企業家的努力。本港是小型自由經濟體，容易受國際及內地政經形勢變化所影響，政府對外來因素對本地經濟所造成的影響，往往處於被動，而所能做的措施，亦受到各種條件所局限。

土地供應 受限最多

就房地產政策範疇來說，本港最大的條件限制，就是土地供應，自開埠百多年以來至到九七年，從來都是依靠移山填外，開發可供使用的土地，翻查歷史，中環、灣仔一帶、西九龍海旁、整個啟德機場舊址、九龍灣、各個新市鎮如沙田、大埔、屯門、馬鞍山和將軍澳等都是靠填海所得，政府各部門執行有關土地開發工作，一向已有既定政策如對受影響業權人作賠償及搬遷安排等。

近年經濟增長有限，樓市急升，更多是因為低息環境、全球量寬而內地買家湧港置業有關，本來樓市上升是好事，尤其是中小型樓甚至居屋及可轉售的公屋，價升令這些家庭受惠。但本地人士的收入未能同步追上，未上車者置業無期，本地社會貧者愈貧、富者愈富，形成社會怨氣加劇，仇官仇富情緒充斥市面。

特區政府換屆，意識到問題嚴重，多次出招作短中長期的部署。近期樓市成交大幅回落，樓價亦有回調迹象，證明港府凍結樓市開始奏效。

奉勸港府，或許當樓市持續低迷一段時間後，便應檢討各項措施會否有緩解空間，避免造成對樓市信心盡失，對相關經濟板塊造成衝擊，假如受到意想不到的外來因素所拖累，比如近期H7N9禽流感、外圍金市大跌等，到時又要費九牛二虎之力去激活樓市。