英明苑入場門檻低

將軍澳是公私營房屋混雜的住宅區，但勝在有鐵路貫通，交通方便快捷。其中，鄰近寶琳站的英明苑，屬區內早期居屋屋苑，加上單位的入場門檻較低，自由市場盤源較多，故成為上車客熱捧的屋苑。

英明苑的樓齡約二十四年，屬新十字型設計的居屋，外形及配套雖不及同區的私人參建居屋，但卻具備鄰近港鐵站的優勢，因此交投較活躍，每月均錄得二手成交，而屋苑本月至今暫錄得1宗成交，而三月份亦有約5宗成交。

鄰近商場 配套完善

事實上，從寶琳站往英明苑僅約5至8分鐘步程，而鄰近又有寶林邨商場及新都城中心，可滿足日常購物及飲食所需。另外，在英明苑附近，亦有寶翠公園、體育館、游泳池等設施，社區配套完善，生活所需應有盡有。

英明苑由5座物業組成，是繼景明苑及康盛花園後，將軍澳區第三個居屋屋苑，提供1,750個單位，主要設有兩房及三房單位，最細的兩房單位為建築/實用面積513/401方呎，間隔四正，客飯廳呈長條形，兩個睡房置於兩旁；而三房單位最大的建築/實用面積826/645方呎，客飯廳採曲尺型設計，令兩者有明顯分別，至於三個房間均位於單位後方，間隔歸一。

業主惜售 盤源短缺

英明苑的交通配套完善，業主普遍不會割愛，令屋苑的二手盤源短缺，地產代理表示，目前市場只有近20個放盤，佔整體單位量僅約1%，大部分已補地價，成交亦以自由市場主導。其中，兩房單位叫價由約310萬元起（自由市場．下同），而三房單位叫價則由約410萬元起。

香港置業組別經理吳景豪稱，英明苑屬將軍澳的「入門版」居屋，所以客源一向以上車客為主，現時屋苑兩房單位入場費約310萬元，較同區私人參建居屋如寶盈花園等，動輒近400萬元，明顯低逾兩成。受近期市場持續有減價成交影響，市場氣氛偏淡，部分居屋業主因而願意減價，惟減價幅度輕微，僅約5%，預期買賣雙方拉鋸情況仍會持續。

英明苑小檔案

地址：將軍澳寶琳北路20號

樓齡：約24年

座數：5座

單位數量：1,750伙