業主讓步 投資客撈貨

樓市氣氛淡靜， 愈來愈多業主擴大議價空間，其中馬灣、馬鞍山及天水圍指標屋苑，更現低市價成交，吸引投資客撈底執平貨，租金回報超過3.5厘，遠較放錢入銀行收息佳。至於樓價較硬淨的港島屋苑亦不乏投資者入市個案。

珀麗灣 買家孭DSD入市

珀麗灣位於馬灣，充滿悠閒度假風情，向來不乏投資客入市。

地產代理表示，近期陸續有業主願降價出貨，帶動屋苑交投好轉，本月上半個月錄近10宗成交，較上月全月6宗明顯加快，當中3期23座高層B室連租約單位，屬三房設計，建築/實用面積912/707方呎，近日以623萬元易手，建築/實用呎價6,831/8,812元。

上述單位買家為投資者，見單位低市價約5%，收租回報3.5厘，故即使付DSD仍堅持入市。原業主持貨八年轉手，帳面賺逾225萬元。

嘉湖山莊低市價3%轉手

近期天水圍嘉湖山莊交投明顯反彈，代理指，3期翠湖居一個頂層連天台單位，建築/實用面積573/449方呎，以273.8萬元售出，建築/實用呎價4,778/6,098元，低市價3%。買家為外區投資者，料租金回報3.7厘。

新港城363萬長線投資

新港城是馬鞍山指標屋苑，代理表示，9座低層8室，近期以363萬元易手，建築/實用呎價7,217/9,811元，低市價5%。買家為區內客，見有平貨執，故撈底入市作長線投資，以市值月租計，租金回報料3.6厘。

維多利中心兩房880萬沽出

代理稱，天后維多利中心1座高層D室，屬兩房間隔，建築/實用面積655/548方呎，近日以880萬元售出，建築/實用呎價13,435/16,058元。買家購入單位長線收租，以市值月租20,000元，租金回報料近3厘。