元朗廣場緊貼潮流

常聽人說去元朗購物消閒，一定要到「大馬路」，皆因這裏是市中心最熱鬧、商舖最集中的地方，由百年老店到新興食肆都有。俗稱「大馬路」的路段，其實是其中一段的青山公路(元朗段)，耳熟能詳的老婆餅、臘腸等都在這裏，沿路更不乏購物好去處，其中，近年經過翻新優化的元朗廣場，是一個區內擁有最多年輕潮流品牌的商場，至IN品牌林立，務求打動每個至潮一族的芳心。

元朗市中心一帶，有許多不同規模的商場，礙於定位、裝潢不顯眼，雖有一定人流，但不能留下深刻的印象。位於「大馬路」中後段的元朗廣場，位置不如頭段的街舖及食肆顯眼，原來商場早已發展成熟，更是區內人流量多的商場之一。商場銳意擺脫之前布局凌亂、毫無定位的毛病，近年由內到外重新粉飾，以及重組商戶。

過百商戶 攻年輕客

現時，過百間商戶中，普遍都是年輕潮流品牌店舖、特色食肆、化妝品及創意品牌，主要客群是西北區的年輕家庭及至潮一族，步入商場，不難看見「學生哥」及後生仔女，感覺年輕很多。

年輕人向來較願意花心機在衣著、儀容及美食三大範疇，元朗廣場著力針對年輕客，自然也在此花心思。

近年，元朗廣場不斷新增連鎖店及獨立品牌，遠勝區內其他商場。商場的樓面面積，雖然較為輸蝕，惟由地下貫穿四層的垂直中庭位，經過裝潢翻新後更具氣派，特設9x12呎的大型電視LED，而場內更設有十多個大屏幕，分布於商場不同角落，讓顧客隨時接收新聞資訊。

元朗廣場每層的主題分明，地下是珠寶、鑽飾鐘錶品牌，以往這類連鎖店，較少會進駐元朗區的商場，包括SEIKO、周大福及MaBelle等。至於一、二樓則走年輕、trendy路線，是近年最常見至新、至流行的大型品牌，不論男女服飾、日式流行女裝、化妝品都有提供，而且不乏貴價國際品牌產品，也是人流最多的兩層。

雖然區內欠缺大型電影院及其他娛樂設施，但獨有的「美食」風情，卻成為元朗的一大特色。元朗廣場為照顧區內識飲識食的居民，備有特色餐飲食肆，設於商場的食肆，無論裝潢、佔地或環境均較區內地舖優越。

上蓋住宅 實用率達81%

元朗廣場商場上蓋，有一幢同名的單幢盤，樓齡約二十五年，共提供224個單位，戶型大致只分兩房一廳、三房兩廳、三房兩廳及兩廁，建築/實用面積由476/378方呎至769/622方呎，間隔較新進屋苑簡單。

物業整體實用率亦較高，約79至81%。中原分行經理陳榮威表示，元朗廣場平均每兩個月才錄1宗二手成交，建築/實用呎價約5,500/6,300元。現盤源短缺，未有實質貼市價盤放售，僅有兩個細單位「試盤」，叫價約340萬至360萬元。

最細兩房間隔清晰

元朗廣場的兩房及三房戶分布平均，一梯八伙，兩種戶型各佔4伙。兩房戶建築/實用面積分別為476/378方呎及537/427方呎，最細的兩房戶呈「眼鏡房」設計，廳、房設小窗台，不設走廊位，廚房、浴室則在大廳的左邊，間隔分明，客飯廳尚算寬敞，即使是兩房單位，也可置大件家具。

另一種兩房戶面積稍大，以兩邊廳設計，客、飯廳各置於兩邊，通道設走廊，主人房以長形設計。

三房戶長廳空間足

三房單位亦分兩種設計，分別是三房一廳的689/550方呎單位，以及物業最大的、建築/實用面積769/622方呎的三房兩廳及兩廁的一類單位。此類三房單位分布於A、D室，大廳以長廳設計，長走廊直入設有兩個浴室。主人房地方偌大，置於全屋的最後，可善用窗台擺放大型睡床。

另一款三房戶則以三房一廁的設計，建築/實用面積689/550方呎，主要分別在於主人房改以長形設計，另設有衣櫃位，擺位容易。市場暫未有此類大單位二手放盤。

交通配套多出入方便

元朗廣場經過數年的翻新及配套全面提升，連接市中心其他地點更見方便。元朗廣場三樓兩邊出口設有天橋，分別連接市中心及通往西鐵朗屏站。廣場通往朗屏站僅少於十分鐘步程；另鄰近豐年路、康樂路及大棠路等數個輕鐵站，佔盡地利優勢。青山公路（元朗段）更是巴士及小巴線的各個分站總匯，前往各區不愁「無車出入」。

元朗廣場小檔案

地址：元朗青山公路249至251號

前往方法：港鐵 港鐵朗屏站（B2出口）、輕鐵豐年路站

巴士：53、54、64K、64P、68M、68X、69B、69C、76K、77K、264M、268B、268C、269C、269D、276、276P、277、655、656、670、869、968、A70、A74、E34、K1X、N269、N277、N30、N968

專線小巴：31、32、33、34、35、73、77、609、611P、611

過境巴士：B1、B2