香島道身價非凡

港島南區作為本港頂級的豪宅地段，具有無可取代的地位。其中，屬深水灣最優質地段的香島道（Island Road），坐擁熨波洲小島及深水灣遼闊海景，景致如畫，而該豪宅街向來以洋房及獨立屋主導，樓價動輒以億元計。

香島道連接淺水灣及黃竹坑，屬南區的主要道路之一，該街道原本是屬於群帶路的其中一段，早於十九世紀已經存在，道路由筲箕灣出發，經大潭、赤柱半島北部、淺水灣、深水灣、黃竹坑、香港仔，接駁薄扶林道，其中由赤柱起的路段為昔日群帶路的東段部分，而整個路段則於一八四五至一八四八年期間修建成當時的標準道路。

盤源稀少 樓價硬淨

深水灣有兩條主要豪宅街道，分別為香島道及深水灣道，由於區內洋房數量比淺水灣更少，物以罕為貴，香島道物業樓價普遍較鄰區高，因而能成為區內的指標豪宅街道。

香港置業助理區域經理袁偉林指出，香島道以往是以獨立屋主導，隨着部分物業重建，部分物業改建成洋房，令洋房供應量略為增加，但與鄰近的淺水灣比較，供應量仍然偏低，因此令沿街物業具珍罕的特質。

同時，深水灣業主普遍非富則貴，向來甚少割愛，即使遇上經濟逆轉，亦絕少大幅減價求售，故香島道的二手盤源長期短缺，令樓價能長時間企穩於高位。

現時，香島道以洋房主導，沿街建有多個洋房屋苑，包括Double Bay及香島道33號，兩者均屬私隱度高的屋苑，受城中富豪所追捧；至於沿街唯一的分層住宅供應，是位於香島道45號的豪宅屋苑，其同時設有洋房及分層住宅，為買家提供低於億元的置業選擇。

熨波洲淳樸風貌

香港有不少優美的島嶼，除了面積較大的大嶼山、南丫島及青衣島外，亦有不少鮮有人居住的小島，其中一個是深水灣對出的熨波洲，其海拔只有118米，島內設施不多，只有大王爺宮及熨波洲帆船會。

熨波洲以往又稱為銀洲，屬港島南區的一個小島，由於島內鮮有人居住，因此能保留小島的原始風貌。

而歷史悠久的香港遊艇會在熨波洲是設有分會，該會總部是位於奇力島，另亦有分會設於西貢。

事實上，香港有大量島嶼，數量多達逾260個，面積較大的島嶼包括大嶼山、南丫島、赤鱲角、長洲、馬灣及鴨脷洲等，在不斷發展下，居住的人口亦持續增加。

另一方面，受以往的填海工程等所影響，部分島嶼經已悄然消失，其中，大埔的元洲仔，於填海工程後，四周全變成陸地，另青衣的牙鷹洲亦因填海工程，而成為青衣島的一部分。

Double Bay 劃一四房

Double Bay坐落於香島道46號，屬區內的指標豪宅屋苑，落成於一九九二年，由12座洋房組成，洋房面積分為兩類型，分別為建築面積約4,180及3,880方呎，按實用面積計，則分別為約3,716和3,426方呎，兩者原則間隔均為四房，各座洋房均附連車房、平台花園及天台，同時，亦有私人車道連接，至於屋苑配套設施不多，只設有游泳池。

每呎叫價逾六萬九

早前曾傳出有洋房以建築呎價約6.2萬元成交，涉及成交金額約2.7億元，惟港置袁偉林指，土地註冊處至今未有錄得該宗成交登記，暫未能落實洋房有否成交；但由於屋苑的二手盤源極少，所以二手叫價未有因近期市況淡靜而下降，市場現有一座建築面積約4,180方呎洋房放售，叫價約2.9億元，建築面積每方呎叫價逾6.9萬元。

另外，該屋苑目前有一個租賃放盤，為一座雙號屋，建築/實用面積約4,180/3,716方呎，全包的月租叫價38萬元，建築呎租叫價近91元，若按實用面積計算，每方呎叫租逾百元。

Double Bay

地址：深水灣香島道46號

樓齡：約21年

洋房座數：12座

洋房建築面積：約3,880至4,180方呎

33號 巨無霸洋房

香島道33號屬沿街的知名屋苑之一，其依山而建，每座洋房均享有深水灣至熨波洲一帶的開揚美景，不少富豪也曾是該屋苑業主，包括賭王四太梁安琪及中國體操王子李寧等，可見物業身價非凡。

外形優雅夠氣派

該屋苑前身是港鐵主席錢果豐的舊居，原為2幢獨立大屋，發展商新世界其後購入地皮，並重建為10座洋房，並分前、後排排列，每座洋房的外牆也以古樸的花崗岩鋪砌，不但優雅，亦具大宅氣勢，兼且戶戶設升降機，方便住客上落，設計貼心。

而香島道33號洋房的另一個賣點是面積大，建築面積最大達約7,200方呎，普遍的建築面積亦有約6,000方呎，絕對稱得上是「巨無霸」，至於實用率則介乎約74%至76%。港置袁偉林稱，香島道33號的業主向來惜售，令屋苑長期缺盤，屋苑早前有一座單號屋放售，叫價約4.8億元，惟現已封盤，令市場現「零」放盤。

香島道33號

地址：深水灣香島道33號

樓齡：約9年

物業座數：10座

洋房建築面積：約6,000至7,200方呎

45號 罕有混合發展

至於香島道唯一的分層住宅供應，乃洋房及分層住宅混合發展的香島道45號，屋苑有14座洋房，另有分為A座及B座的分層住宅，惟分層戶數量亦不多，分層住宅每座只樓高3層，屬一層一伙設計，合共提供6個分層單位，建築/實用面積約1,634/1,314方呎。

洋房實用率逾八成

香島道45號的洋房是分前、後兩排而建，分層住宅則位於兩排洋房的中間位置，洋房建築面積為2,700餘方呎，實用率逾八成。

港置袁偉林表示，香島道45號坐落位置不及香島道33號，海景會被前方物業阻擋。

而洋房當中，又以大號碼洋房的景觀較佳，可享少海景，細號碼洋房則幾近無景可言。

不過，由於香島道45號是沿街唯一設有分層戶的屋苑，所以亦受買家追捧，市場現有一個分層戶放售，屬於連天台戶，叫價約5,000萬元，至於洋房亦有1個放盤，惟叫價高於市價，達約1.5億元。

香島道45號

地址：深水灣香島道45號

樓齡：約21年

物業座數：14座洋房及2座分層住宅

單位量：約20個