香島道身價非凡
港島南區作為本港頂級的豪宅地段,具有無可取代的地位。其中,屬深水灣最優質地段的香島道(Island Road),坐擁熨波洲小島及深水灣遼闊海景,景致如畫,而該豪宅街向來以洋房及獨立屋主導,樓價動輒以億元計。
香島道連接淺水灣及黃竹坑,屬南區的主要道路之一,該街道原本是屬於群帶路的其中一段,早於十九世紀已經存在,道路由筲箕灣出發,經大潭、赤柱半島北部、淺水灣、深水灣、黃竹坑、香港仔,接駁薄扶林道,其中由赤柱起的路段為昔日群帶路的東段部分,而整個路段則於一八四五至一八四八年期間修建成當時的標準道路。
盤源稀少 樓價硬淨
深水灣有兩條主要豪宅街道,分別為香島道及深水灣道,由於區內洋房數量比淺水灣更少,物以罕為貴,香島道物業樓價普遍較鄰區高,因而能成為區內的指標豪宅街道。
香港置業助理區域經理袁偉林指出,香島道以往是以獨立屋主導,隨着部分物業重建,部分物業改建成洋房,令洋房供應量略為增加,但與鄰近的淺水灣比較,供應量仍然偏低,因此令沿街物業具珍罕的特質。
同時,深水灣業主普遍非富則貴,向來甚少割愛,即使遇上經濟逆轉,亦絕少大幅減價求售,故香島道的二手盤源長期短缺,令樓價能長時間企穩於高位。
現時,香島道以洋房主導,沿街建有多個洋房屋苑,包括Double Bay及香島道33號,兩者均屬私隱度高的屋苑,受城中富豪所追捧;至於沿街唯一的分層住宅供應,是位於香島道45號的豪宅屋苑,其同時設有洋房及分層住宅,為買家提供低於億元的置業選擇。
熨波洲淳樸風貌
香港有不少優美的島嶼,除了面積較大的大嶼山、南丫島及青衣島外,亦有不少鮮有人居住的小島,其中一個是深水灣對出的熨波洲,其海拔只有118米,島內設施不多,只有大王爺宮及熨波洲帆船會。
熨波洲以往又稱為銀洲,屬港島南區的一個小島,由於島內鮮有人居住,因此能保留小島的原始風貌。
而歷史悠久的香港遊艇會在熨波洲是設有分會,該會總部是位於奇力島,另亦有分會設於西貢。
事實上,香港有大量島嶼,數量多達逾260個,面積較大的島嶼包括大嶼山、南丫島、赤鱲角、長洲、馬灣及鴨脷洲等,在不斷發展下,居住的人口亦持續增加。
另一方面,受以往的填海工程等所影響,部分島嶼經已悄然消失,其中,大埔的元洲仔,於填海工程後,四周全變成陸地,另青衣的牙鷹洲亦因填海工程,而成為青衣島的一部分。
Double Bay 劃一四房
Double Bay坐落於香島道46號,屬區內的指標豪宅屋苑,落成於一九九二年,由12座洋房組成,洋房面積分為兩類型,分別為建築面積約4,180及3,880方呎,按實用面積計,則分別為約3,716和3,426方呎,兩者原則間隔均為四房,各座洋房均附連車房、平台花園及天台,同時,亦有私人車道連接,至於屋苑配套設施不多,只設有游泳池。
每呎叫價逾六萬九
早前曾傳出有洋房以建築呎價約6.2萬元成交,涉及成交金額約2.7億元,惟港置袁偉林指,土地註冊處至今未有錄得該宗成交登記,暫未能落實洋房有否成交;但由於屋苑的二手盤源極少,所以二手叫價未有因近期市況淡靜而下降,市場現有一座建築面積約4,180方呎洋房放售,叫價約2.9億元,建築面積每方呎叫價逾6.9萬元。
另外,該屋苑目前有一個租賃放盤,為一座雙號屋,建築/實用面積約4,180/3,716方呎,全包的月租叫價38萬元,建築呎租叫價近91元,若按實用面積計算,每方呎叫租逾百元。
Double Bay
地址:深水灣香島道46號
樓齡:約21年
洋房座數:12座
洋房建築面積:約3,880至4,180方呎
33號 巨無霸洋房
香島道33號屬沿街的知名屋苑之一,其依山而建,每座洋房均享有深水灣至熨波洲一帶的開揚美景,不少富豪也曾是該屋苑業主,包括賭王四太梁安琪及中國體操王子李寧等,可見物業身價非凡。
外形優雅夠氣派
該屋苑前身是港鐵主席錢果豐的舊居,原為2幢獨立大屋,發展商新世界其後購入地皮,並重建為10座洋房,並分前、後排排列,每座洋房的外牆也以古樸的花崗岩鋪砌,不但優雅,亦具大宅氣勢,兼且戶戶設升降機,方便住客上落,設計貼心。
而香島道33號洋房的另一個賣點是面積大,建築面積最大達約7,200方呎,普遍的建築面積亦有約6,000方呎,絕對稱得上是「巨無霸」,至於實用率則介乎約74%至76%。港置袁偉林稱,香島道33號的業主向來惜售,令屋苑長期缺盤,屋苑早前有一座單號屋放售,叫價約4.8億元,惟現已封盤,令市場現「零」放盤。
香島道33號
地址:深水灣香島道33號
樓齡:約9年
物業座數:10座
洋房建築面積:約6,000至7,200方呎
45號 罕有混合發展
至於香島道唯一的分層住宅供應,乃洋房及分層住宅混合發展的香島道45號,屋苑有14座洋房,另有分為A座及B座的分層住宅,惟分層戶數量亦不多,分層住宅每座只樓高3層,屬一層一伙設計,合共提供6個分層單位,建築/實用面積約1,634/1,314方呎。
洋房實用率逾八成
香島道45號的洋房是分前、後兩排而建,分層住宅則位於兩排洋房的中間位置,洋房建築面積為2,700餘方呎,實用率逾八成。
港置袁偉林表示,香島道45號坐落位置不及香島道33號,海景會被前方物業阻擋。
而洋房當中,又以大號碼洋房的景觀較佳,可享少海景,細號碼洋房則幾近無景可言。
不過,由於香島道45號是沿街唯一設有分層戶的屋苑,所以亦受買家追捧,市場現有一個分層戶放售,屬於連天台戶,叫價約5,000萬元,至於洋房亦有1個放盤,惟叫價高於市價,達約1.5億元。
香島道45號
地址:深水灣香島道45號
樓齡:約21年
物業座數:14座洋房及2座分層住宅
單位量:約20個
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香島道屬南區的矜貴豪宅地段。