港島南三房租得喜

樓市受政府措施影響，買賣市況轉淡已超過兩個月，買家轉租成氣候，租盤亦快速被吸納。雖然租樓並非「長久之計」，但「花得起」就毋須屈就自己，所以豪宅買家要轉租，自然亦要尋找住得舒適兼切合身份的豪宅。

近年屢有豪宅新盤落成的港島南區，亦是豪宅租客的目標。 除深灣9號和南灣外，還有規模宏大的貝沙灣及老牌豪宅陽明山莊，都提供許多豪宅租盤，海景三房戶的入場租金，更低至5萬元都有，有「租」就要趁手。

呎租貼市區中價盤

港島南區依山面海的地勢格局，造就芸芸豪宅居停，區內不但有獨立門牌的大屋，也有屋苑式的洋房群，還有為數眾多的分層豪宅屋苑，身居其間，既是身份象徵，還能享有令人羨慕的生活環境。雖然南區一向予人高不可攀的印象，其實區內不乏建築呎租30餘元的租盤，呎租與市區中價盤很接近，但居住級數，以及生活環境都理想得多，而且不少熱門的南區屋苑，會所等設施極盡豪華，月租只需5萬元就可租住海景三房戶，絕對是物有所值。

面對深灣遊艇會的南灣，地理位置背山面海，向山的三房戶，月租由3.2萬元起。與南灣隔海相對的黃竹坑深灣9號，是同區最新的盤源，目前多達50個單位放租。

若是要求生活方便的租客，可以揀選自成一隅的薄扶林貝沙灣。至於老牌豪宅陽明山莊，則是典雅貴氣的選擇。

貝沙灣戶型多樣應有盡有

分為6期發展的貝沙灣，是南區最大型的屋苑，設有豪華齊全的住客會所，加上毗鄰數碼港大型商場的優勢，居民生活不假外求。除一房至四房的分層戶外，屋苑還有相連、複式大戶及大型洋房供應，迎合不同客源需求。

利嘉閣分行經理胡煥燁表示，貝沙灣過去兩個月，均有約30宗租務成交，市況不俗，本月暫錄7宗成交，平均建築呎租約37元。

一房月租2.3萬

他續指，貝沙灣雖然各期物業的樓齡不同，但是租金分別不大，目前放租的100個單位中，逾九成屬於分層戶，一房戶月租由2.3萬元起，租金最高的四房戶可達12萬元。至於三房戶則為數不多，整體盤源不足三成，大多坐擁海景，月租由5萬元起，當中屬於則王的1期7座低層B室，建築/實用面積1,682/1,368方呎，業主叫租6.6萬元。

南灣 海景放租單位30個

前臨深灣遊艇會海景的南灣，租金向來「低水」，加上住客會所及美景相伴，雖然位置偏僻，卻不失為優質之選。

面積廣逾2500呎

美聯高級營業經理鄺志達表示，南灣前方的海景單位，建築面積廣達1,300餘至2,500餘方呎，惟受建築條例限制，原則僅為一房戶型，不過，由於空間較大，單位的可塑性高，迎合不同客源。目前，該類海景戶約30個放租，月租介乎4萬至10萬元不等。

至於屋苑的原則三房戶，集中於第3、第5、第6及第7座的C室，建築面積介乎990至1,013方呎，望向後山的青葱景致，目前約有10個單位放盤，月租由3.2萬至3.6萬元。

鄺氏續稱，南灣本月暫錄2宗租務成交，建築/實用呎租32/40元，呎租較去年剛入伙時大升約五成。

陽明山莊入場租金7.9萬起

陽明山莊是港島南的傳統豪宅居停，屋苑設有私人會籍會所，另有高級餐廳，向來受城中名人及紅星追捧。

屋苑入伙已逾二十餘年，提供兩房至四房戶選擇，建築面積約1,200至2,800方呎。中原助理分區聯席董事梁惠湞表示，陽明山莊的戶型較大，因此租金入場費高達7.9萬元，惟以近兩月的租務成交來看，建築呎租介乎36至40元，租金仍算低水。

部分單位望維港

目前，屋苑約60個單位放租，三房戶佔約半數，建築面積介乎1,800至2,700方呎，分散於各座大廈中，大多望向周圍的大潭郊野公園景，只有第14及第15座的部分三房戶可享維港景致，其中14座低層單位，建築/實用面積1,837/1,441方呎，業主叫租8.5萬元，是該類單位中較相宜的選擇。

深灣9號主攻三房租客熱捧

深灣9號地理優勢出眾，不但戶戶坐北向南，享深灣遊艇會海景，少量單邊大戶更同享遊艇會及香港仔避風塘海景，而且鄰近未來的港島南鐵路站。美聯營業經理林榮熙表示，深灣9號的租務承接力強，一改入伙屋苑租金較低的先例，目前建築呎租介乎40至60元。

複式叫租5.3萬

他續指，深灣9號目前有50個租盤，月租由3.2萬至12萬元，提供一房至四房戶選擇，至於供應量最多的三房戶，租金由5萬元起。屋苑的三房戶中，除了面積較大的三房分層戶外，第2、第3及第8座的C室複式戶，同樣屬三房戶設計，建築面積約1,400方呎，當中的3座低層C室，業主叫租5.3萬元。