實積呎價將成主流

隨着一手住宅物業銷售條例本月底生效，一手樓市全面進入實用面積年代，全港新盤呎價勢將變相急升，現時市場上部分銷售中新盤，實用呎價較傳統建築呎價至少高約25%。

市場人士指近年新盤實用率普遍介乎60至80%，實用率參差，隨着月底起新盤銷售條例實施，發展商以後於銷售工具或售樓過程中，只可表達樓盤實用面積。長實（00001）執行董事趙國雄料市場或需一至兩年才可完全消化實用面積的轉變。

耀爵臺每呎三萬一

單幢物業及洋房的實用率一般較大型屋苑低，以耀爵臺為例，該盤標準戶建築/實用面積1,604/981方呎，實用率61%，首批推出的19樓單位，定價3,079.68萬元，建築呎價19,200元，但實用呎價31,393元，較建築呎價高63.5%。