新例一舊雲 賣樓勢斷層

一手住宅銷售條例月底生效，但消息指，截至昨日全港只有零星樓花新盤獲批預售文件修訂，料只有極少數樓花盤趕及明晚或之前上載新版樓書。一手物業銷售監管局明言，銷售資訊網暫只收到約60個一手盤開戶口，但無提供售樓書。新例生效當天料將出現大多樓花新盤被迫封盤、準買家在缺乏資訊下無從入市、及地產代理停銷一手樓的亂局。

業內人士表示，當局昨日下午才限量批出零星樓花新盤的修訂申請，當中包括市區單幢樓及新界屋苑式新盤，加上今、明兩天已是周末假期，即使員工「加班」趕工，相信只有極少量樓花盤趕及明晚上載新樓書，才可符合售樓七天前提供樓書要求，於本月二十九日新例生效當日如常賣樓。

當局做法完全未能配合發展商維持新例生效後如常賣樓的希望，變相令大部分樓花新盤將被迫「抽起」所有樓書及價單等銷售資料。

溱岸傳廿八號後封盤

有發展商高層透露，雖一手市場難免出現大規模封盤潮，但仍希望當局下周加快審批樓花新盤預售文件修訂，縮短新盤封盤時間。代理說，新世界（00017）沙田溱岸8號昨獲批滿意紙，發展商今起即接受預約參觀部分會所及現樓單位，維持5%即供折扣催谷尚餘100伙，市傳該盤本月二十八日後封盤。市傳信置（00083）因應新例改裝大角咀奧朗．御峯示範單位，售樓處昨起只接受預約參觀。

另一手銷售監管局專員馮建業稱，該局設立的一手物業銷售資訊網於新例生效當天運作，至今約60個新盤項目開設戶口，發展商可隨時上載售樓說明書、價單及文件，不過該局目前仍未收到售樓書。另市傳嘉里發展（00683）的黃大仙現崇山，向未有承做二按及提早成交買家，提供約6%樓價回贈及釐印費補貼優惠，變相減價促銷。

新例生效後市場估計會出現一手封盤潮，香港置業高級執行董事伍創業稱，最近二手業主開始願意減價，相信短期內只好集中二手買賣及租務市場，集團制訂宣傳廣告及刊登慶功等照片亦會「睇定啲」，主要視乎發展商。

傳媒報道失實負刑責

對於傳媒引述消息，若涉失實或誤導要否負上刑責，馮指任何事都有機會，條例有免責條款，但為避免不必要疑慮，應以當局資訊為準。有關免責條文顯示，被控者須證明已採取所有合理預防措施，並作出所有應有努力以避免犯罪，如發出或複製由他人提供材料，被控者沒有就資料揀選、增補或修改，或並不知道有關資料是虛假或誤導性等，可作為免責辯護。