骨牌式撻訂鬥跳車

樓價跌勢未止，銀行估價亦跟隨回落，市場罕現連環撻訂。長沙灣泓景臺有年初售出單位，市傳近日終未完成交易，有銀行對該單位網上估價較一月成交價低1.8%，業主現減30萬元再放盤，另有買家上月購入大埔居屋新興花園單位，但因本身沽出的單位遭買家撻訂而棄購該居屋，連訂金及佣金蝕約16萬元。

市場消息透露，上述泓景臺中層戶建築面積約680餘方呎，一月時以約570萬元售出，建築呎價約8,340元，當時屬市價。消息稱，單位料已簽署正約，但市傳新買家並沒如期完成交易，若連一成大訂及其他使費，或蝕逾80萬元。單位原業主減價30萬元，現以約540萬元重新放盤。

市場更出現連環撻訂，中原方翰達稱，新興花園3座高層E室，建築/實用面積486/419方呎，上月以白表價約308萬元售出，新買家原已沽出港島東物業，卻被另一買家撻訂，最後只好撻訂棄購上述新興花園單位，損失訂金及佣金共約16萬元，而上址近日再以白表價300萬元售出。

銀行估價降 難上會

業界人士指出，近日銀行估價回落，令個別早前高價接貨買家難上會終選擇棄購，如上述泓景臺單位，個別銀行最新網上估價約560萬元，較一月成交價低10萬元。

消息透露，有個別銀行因應市場出現不少減價成交，對個別新界區屋苑估值調低一成。即使沙田第一城及天水圍嘉湖山莊，部分單位網上估價亦較上月註冊成交價低3.3及2.6%。

健威樓價月挫一成

最近不少業主已願減價，中原林龍南稱，北角優質單位業主願減價6至8%，其中健威花園A座高層4室剛售500萬元，建築/實用呎價9,862/11,161元，同類樓價一個月跌近10%。居屋業主亦減價搶客，該行指將軍澳富寧花園連錄2宗買賣，其中4座高層M室減價38萬元，以312萬元白表價售；另2座高層F室售328萬元。

荔枝角美孚新邨三日靜市後終錄成交。美聯吳志輝稱，屋苑一期百老滙街6號低層A室減82萬元，售968萬元；該行徐永成稱，馬鞍山聽濤雅苑6座高層F室減50萬元，獲買家以600萬元承接，低市價7%。