市場憂林建岳旗下頻密舉債

林建岳旗下的麗新系近期頻頻舉債,據市場消息透露,由麗新發展(00488)牽頭投得的將軍澳第68A2區「限量」住宅地皮,正尋求銀行融資,貸款規模約21.2億元。麗新系近一年多以來頻密舉債,加深投資者憂慮。

將軍澳項目恐變摸頂貨

麗展去年十一月組財團以高於市場預期的28.26億元,投得將軍澳地皮被形容為「摸頂」。證券界指,會德豐地產今個月以24.4億元獨資投得毗鄰地皮,地價較麗展投得的地皮,低12.7%,加上政府屢次推出壓抑樓價措施,若樓市泡沫最終爆破,該項目隨時變成「富麗華酒店事件」翻版。

「富麗華酒店事件」發生於九七年樓市高峰期期間,林建岳當時已任麗展執行董事,該公司決定斥資69億元高價,買入富麗華酒店重建,結果金融風暴後樓市顯著下挫,麗展九九年勁蝕68億元,成為虧損最大上市公司之一,系內負債高達一百多億元,每年利息支出以億元計,其後進行漫長的債務重組。

系內借貸額高達110億

麗新系近年頻頻舉債,當中包括麗豐(01125)訂立合共35.5億元的離岸融資及境內融資、麗展一月發行3.5億美元(約27.3億港元)票據、麗展及麗國(00191)訂立合共30億元定期貸款及循環信貸融資協議、麗展為將軍澳地皮籌組的21.2億元融資,舉債總數達到110億元。此外,麗豐亦正籌組發行俗稱「點心債」的離岸人民幣債券。

據資料顯示,麗展曾有債務違約紀錄,○一年的通告表示,在○○年八月,麗展與○四年到期價值1.15億美元的可交換債券持有人,及○二年到期價值1.5億美元的可換股債券持有人達成協議,兩批債券因違反財務承擔而作出重組,將還款日期延至○二年底。

除高價投地及頻密舉債,加深投資者憂慮之外,麗豐早前以1.2億元,從豐德麗(00571)購入為橫琴發展項目而成立的公司,市場一直質疑,橫琴項目總投資料達180億元人民幣(約220億港元),麗豐昨日市值僅約31億元,如何能夠推動逾200億元的項目,擔心公司面對沉重資金壓力。

至於系內公司爆發董事「離任潮」,則始於一一年九月,有逾十名董事辭任或退任,當中包括張永森、梁綽然、唐家榮等多位資深董事。