元朗限呎地 勢爭崩頭

本財政年度已公布4幅地皮的出售詳情，昨緊接公布年度內首個鐵路上蓋住宅項目，務求為去年失落的供應「填數」。西鐵元朗朗屏站（南）今起接受財團遞交意向書，下周四截止，項目提供約720伙，佔約59%為實用面積不多於538方呎中小型戶。市場料最高估值達16.27億元。長實（00001）、新地（00016）及會德豐地產已率先表明對項目有興趣，料發展商反應熱烈。

港鐵（00066）發言人指，上述元朗朗屏站（南）今起邀請財團遞交意向書，截止日期本月二十五日，項目將以一筆過（不須支付補地價）、價高者得形式標售，而中標財團須向九鐵提供劃一5%分紅。

估值16億可建720伙

朗屏站（南）地盤面積約9萬方呎，總樓面約45.2萬方呎，將提供4幢分層住宅，涉及720個住宅單位，當中428伙為實用面積不多於538方呎中小型戶，佔比例約59%，預計項目將於二○一九年竣工。

上年度港鐵大圍站及天水圍輕鐵天榮站上蓋兩個大型項目相繼流標，失落多達約4,500伙供應，由於兩項目仍推出無期，最終上述朗屏站（南）成為本年度首個推出的鐵路上蓋項目。

部分大型發展商已表明有意競投，新地副董事總經理雷霆表示，集團對項目有興趣，計劃獨資競投。會德豐地產主席梁志堅表示，每幅土地均為其發展條件及需要，集團對朗屏站（南）有興趣，會詳細研究。長實執行董事趙國雄表示，對項目有興趣。

儘管最近市況逆轉，不過測量師認為該項目地價將較去年批出的朗屏站（北）為高，朗屏站（北）去年十月由信置（00083）及嘉華國際（00173）以每方呎樓面地價約3,260元投得。高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚表示，剛推出的朗屏站（南）位置上較好，亦毗鄰鐵路站，估計樓面呎價約3,600元，估值約16.27億元；暫為目前上限估價。

賣地透明度惹關注

此外，上年度政府批出28幅土地均以招標形式售出，市場關注賣地透明度，發展局局長陳茂波昨於立法會表示，拍賣與招標操作細節不同，但同樣公平及具競爭性，地政總署公布中標結果時，亦包含中標財團名稱及出價，其他入標者數目，上月起更在標書有註明情況下，公布投標者母公司名稱。對於有建議檢討招標程序，制訂及公布較長年期賣地計劃，取代按季推地，陳氏認為，若資料年期較長，確定性則會較低，過早公布或會向市場傳達錯誤訊息。