昇柏山下月賣新例後第一盤

部分樓價部署在一手銷售條例生效後「登場」,長實(00001)透露,荃灣昇柏山可望本月獲批預售,最快下月下旬開售,定價主要參考同區市價,首批開價會具折讓,該盤整體佔約58%為兩房戶,建築面積675至689方呎,實用面積517至526方呎,其餘主要為三房戶。

長實執行董事趙國雄稱,國瑞路新盤命名為昇柏山,提供402伙,料快將獲批預售,最快下月下旬開售,極有機會成新例生效後首個開售新盤,必定會跟足新例要求,首批單位售價會存折讓。

兩房單位佔近六成

長實高級營業經理封海倫表示,該盤佔234伙為兩房戶,佔約58%,屬近年同區兩房戶比例最高新盤,另有156伙為建築面積983至987方呎、實用面積747至750方呎三房戶,12伙為特色戶,當中兩伙為頂層複式連天台戶。她透露,目前荃灣區樓齡新的屋苑的細單位建築呎價約9,000多元,實用呎價約1.2萬元。

另中原指出,一手銷售規管生效後,新盤銷售程序繁複,估計銷售速度將減慢,今年一手銷售量可能減少至1萬多宗水平,有機會逼近歷史新低,本季新盤銷售量料僅1,500宗,創十七季度新低。

而首季一手私人住宅買賣合約2,858宗,總值249.68億元,按年跌1.2%及24.9%,期內新地(00016)銷售1,024宗,涉95.07億元。