新盤清貨尾 變相劈價

一手樓新例實施前，發展商為求盡快清貨，不惜增優惠變相減價；恒地（00012）九龍大埔道曉尚及九龍城曉薈，昨起引入送印花稅及裝修津貼等促銷，優惠佔樓價最高逾13%，九建（00034）的堅尼地城加多近山擴大即供折扣及送雙倍印花稅，變相減價最多逾10%。同時，市傳新地（00016）太子道東譽．港灣最後1伙頂層複式戶，售約8,000萬元，較意向價低逾10%。

代理透露，大批發展商趁一手銷售條例生效前，蜂擁爭相推優惠或減價清貨，恒地昨突召集代理開會，公布新盤促銷大計，其中開盤至今只售7伙的曉尚，尚餘131伙待售，昨起新增送樓價最高3.75%印花稅、兩年管理費及每方呎約1,000元裝修津貼，優惠佔樓價最多逾13%，該盤原先平均建築呎價約1.13萬元。

加多近山送印花稅

同系尚餘30餘伙待售的曉薈，昨起亦引入上述優惠促銷，但裝修津貼只為每方呎約500元，優惠佔樓價最多約8%，該盤原來平均建築呎價約1.3萬元。據悉，上述兩盤代理佣金為樓價3.5%，並設約1.38萬至1.68萬元開單獎金。

消息透露，九建上周末起開放全新示範單位及提供送印花稅優惠促銷的加多近山，即供折扣剛由原來4%擴大至6%，同時低調向買家贈送最多佔樓價8.5%的雙倍印花稅優惠，變相最多減價逾10%，優惠暫定五個名額。

太古地產網頁顯示，西半山珒然昨引入新即供付款方法，成交期為九十天，折扣為定價減10%，比原有一百二十天即供成交期的4.75%折扣倍增，市傳該盤中層或以下單位有機會引入車位優惠。代理說，該盤30多樓高層戶剛以近7,900萬元售出，單位定價原為8,565.9萬元。

譽．港灣平一成沽清

代理透露，各大發展商清貨行動相當奏效，新地剛成功售出譽．港灣最後1伙，單位為2A座頂層複式戶，建築面積3,215方呎，連雙車位成交價近8,000萬元，建築呎價料近2.5萬元，較原來意向呎價約2.8萬元低逾10%。

同系東九龍峻弦尚餘最後1伙待售，單位為1座38樓A室天池屋，現連車位意向售價約9,850萬元，建築呎價逾2.1萬元，較原來意向呎價約2.5萬元為低。

代理又說，黃大仙滙豪山剛售兩伙複式戶，其中頂層連天台C室，連車位及裝修成交價約2,683萬元，較原來意向價低約13%。