二手閉翳 雙非客也轉租

樓市前景未明，買家紛轉投租務市場，部分更是受買家印花稅影響的內地客，有內地「雙非」家長原計劃買樓予孩子留港上學，最近終以月租1萬元承租粉嶺花都廣場三房戶；租務旺亦推動租金上升，將軍澳居屋寶明苑有單位以建築呎租近27元租出，高於區內多個私樓水平。有代理估計，首季中小型住宅租金續升，全年料升約5%。

金龍地產陳民傑稱，上述內地家庭客，因孩子留港上學，原意以400萬元物色粉嶺區物業，但感近日市況轉差及稅項太多，決定轉租，見業主願減租1,000元，即以每月約1萬元，承租上述花都廣場三房戶，建築/實用面積約707/559方呎，呎租約14.1/17.9元屬市價。

外地租客需求續增，中原陳凱超稱，西灣河嘉亨灣5座高層F室，獲韓籍租客以每月約1.98萬元承租。其他港島藍籌租務亦旺，該行張光耀稱，鰂魚涌太古城本月錄25租賃成交。

公屋鳳德邨高17%承租

公、居屋租市更旺，世紀21富山何美英稱，黃大仙公屋鳳德邨紫鳳樓低層22室，建築/實用面積551/445方呎，獲租客以每月8,800元承租，較前租約升17%，建築/實用呎租16/19.8元，以○八年購入價計，租金回報逾7.5厘。

世紀21將軍澳曾惠玲稱，「迷你戶」租金持續堅挺，將軍澳居屋寶明苑A座低層1室以每月7,600元租出，建築呎租近27元，高於區內多個私人屋苑，如將軍澳中心現時建築呎租約21至22元。祥益稱，天水圍天盛苑K座高層4室以月租約9,000元租出，建築呎租約10.9元。

住宅料全年漲租半成

仲量聯行大珠江三角洲研究部董事馬安平稱，首季本港中小型住宅租金續升，料全年升約5%，而首季豪宅租金跌約1.2%，料次季續錄5%以內跌幅，第三季開始見底回升，全年有機會升約2%。

收租客啃40萬稅買珀麗

在租務需求帶動，收租客無懼雙倍印花稅再入市，美聯姚潤淇稱，馬灣珀麗灣3期23座高層B室，獲收租客以約623萬元低市價5%購入，買家須付40.6萬元雙倍印花稅。

祥益蕭嘉偉稱，天水圍嘉湖山莊昨日至傍晚，再錄至少2宗買賣，其中美湖居3座中層B室減四口價共16萬元，獲區內業主以約349萬元增持。

市場指出，嘉湖山莊本月暫已累錄約30宗成交。另市傳沙田第一城本月亦錄逾20宗成交。