日本財仔低息搶港樓按

日本實行無限量寬鬆政策,香港亦成為日資銀行及企業在海外的「洩洪」渠道,消息稱,財務公司日立金融(香港)積極進軍香港按揭市場,實際按息及條款媲美銀行。

銀行家稱,缺乏金管局監管及保障的財務公司加入競爭,良好質素的借款人若未能清晰分辨財務公司及銀行的穩健性,令銀行與財務公司的信貸質素分流機制失效,一旦金融市場動盪,若財務公司結業或撤離香港,向客戶追收貸款,將出現樓市更波動的連鎖效應。

按揭成數達九成半

一名任職於日資銀行香港分行人士透露,受日本長期實行量化寬鬆所影響,該行的資金成本極低,僅0.01%,在海外貸款予日立及東芝等大型日本跨國企業旗下公司的息率,亦僅在資金成本上再加約100至200點子左右,所以日資企業可以低息在香港爭取貸款生意。

市場消息指,日立金融(香港)為客戶貸款額500萬元或以下的客戶,提供高達95%按揭成數,首三年按息P減2.75至3厘,實際按息低至2.25至2.5厘,三年後為P減1.5厘,由於該公司並非金管局監管的認可機構,借款人敍做70%以上按揭時,毋須面對壓力測試條款及按揭保費支出。

現時香港銀行普遍實際按息為2.15至2.4厘,日立金融(香港)條款可媲美香港銀行。銀行家指出,金管局收緊按揭措施後,未能符合壓力測試的借款人成為財務公司生意來源,而缺乏嚴格監管的財務公司加入競爭,令銀行與財務公司的信貸質素分流機制失效。

近日有日資財務公司進軍本港按揭市場。(資料圖片)