樓巿高危 按證縮手

按揭證券公司總裁李令翔表示，雖然近期樓市有少許降溫，但僅屬開始，現時樓市風險仍高，該公司需要時會採取進一步措施，不排除按保保費有價格變動。

按證配合政府收緊按揭保險，李令翔指，儘管首季按保生意量減少，但他現時最關注的是樓市風險，生意表現反而是次要。

接證曾修訂按保計劃下的的年期、物業種類及貸款上限，近期因未能獲得充足的再保險安排，拒絕接受三個樓盤的按保申請，李令翔稱，有需要時會採取進一步措施。

少賺10% 購資產大減

按保市場需求減少及市場流動資金充裕，按證去年僅賺11.25億元，按年跌10.36%，全年共購入8.65億元資產，按年大減逾九成。李令翔指，不排除盈利續跌，然而業務有周期性，長遠可保持盈利能力，不相信主要業務持續萎縮。

今年銀行仍缺乏出售資產意欲，按證首季僅買入4,600萬元資產。李令翔指，按證對銀行資產不會「為買而買」，但會為市場有需要時提供流動資金做好充分準備，去年共發行191億元債券。

業務變清晰 增派息

雖然去年盈利回落，惟按證全年派息不減反增，按年大升1.14倍至7.5億元。李令翔解釋指，以往派息較少是因為無法預計發展政策性業務的資本需求，由於現時對資本需求有比較清晰的判斷，所以決定增加派息，並指未來應加大政策性業務佔公司業務的比重。

展望未來利率回升風險，按證一直有提供定息按揭。李令翔指，至今年二月底，定按貸款餘額6,570萬元，由於市場近期對定按興趣上升，按證會在適合時間推廣定按。

李令翔稱，接證的定按息率未必可以低至市場水平，不會與市場競爭，亦不會讓人誤以為該公司為市場提供便宜的流動資金，而是與未能自行提供定按的銀行，可以將按證的定按產品提供予客戶，深信未來定按會受歡迎。