Agent觀點：新盤搶銷二手望回勇

近期市場之熱話之一，是一手住宅物業銷售條例將於月底全面生效。未知是否受消息影響，近期一眾發展商蜂擁爭推新盤搶佔市場，包括新界區之「爾巒」、「逸峯」；港島區之「yoo Residence」；九龍區之「珀軒」，以及九龍塘區之「耀爵臺」等，當中部分新盤均以緊貼市價發售，甚至以優惠價促銷，故成功延續由年初至今之一手旺勢。

由於新盤以筍價推售，吸納了不少二手客源，故本月樓市將繼續由一手作主導。

在一手當旺的同時，二手亦漸呈解凍現「暖流」迹象。在政府連番出辣招打擊樓市下，近期樓市轉吹淡風，令部分向來「企硬」不減價之業主亦逐漸軟化，開始擴闊議價空間之餘，部分屋苑之放盤價亦下調約5%，更有部分減價接近一成。在近期二手業主叫價「拾級而下」，相信將誘發二手承接力陸續釋放，二手樓市有望漸趨回勇。

首季樓市 乏善足陳

在政府接二連三推出辣招遏市下，首季樓市表現乏善足陳。據土地註冊處最新資料顯示，今年首季整體物業註冊錄不足25,000宗，按季下跌近兩成半，當中首季二手註冊僅錄13,752宗，創自一一年第四季後新低；同時，若以每年首季數字作比較，上述數字相比去年第一季的16,177宗按年下跌約一成半，更創○三年後同期新低，可見本年首季二手註冊仍然偏軟。在最近二手樓市呈回勇之勢下，預期第二季之二手註冊量將喘定，有望按季「持平」，甚至不跌反升。