Surveyor觀點：樓價調整料最多一成

隨着政府加強樓市供需管理、銀行上調按息、加上內地爆發禽流感、甚至東北亞醞釀戰爭等，樓市雪上加霜，連專為合資格首置人士而設的資助房屋，銷情亦受到影響。

樓市心理是「跟紅頂白」，愈是暢旺，買家愈會高追，怕執輸的心理，就是恐怕日後更貴，不如趕快趁未升到更高價就先買入。現時的情況剛剛相反，樓市交投大減，樓價預期會回落，欲買樓者開始盤算，現時入市是否會買貴貨，還是等樓價跌定才入市?

禽流感H7N9的出現是意料之外，港人經歷沙士一役，記憶猶新。有人形容本港樓市進入冰河期，交投情況「慘過沙士」，在連番負面消息打擊下，成交勢將持續低迷。

一手傾向貼市開價

不過，筆者認為大家不宜對樓市看得過淡，雖然預期今季樓市仍淡靜，但以前批出供樓利率偏低，業主暫不會大幅減價求售，於是買賣雙方都持觀望態度，按兵不動。

除非繼後出現甚麼重大突發事件，例如疫症蔓延到港，否則在今年餘下的時間，預期樓價很大機會只會輕微調整，幅度限於5至10%之間。

在一手盤方面，過往發展商採用的「一路賣、一路加價」策略未必再奏效，估計今年餘下的時間，發展商仍會以貼市價方式去推售新盤，同時採用增加優惠及高佣促銷等策略。新盤推售時配合大型市場宣傳攻勢加上美輪美奐的示範單位，預料仍會取得一定的銷售成績。

內房買地成新趨勢

至於土地市場方面，港府將持續推出住宅用地，或會更專注於限量的中小型住宅用地，估計仍將獲得發展商的積極競投，雖然部分發展商已於近兩年吸納不少多元化土地儲備，但亦有其他發展商過往購地不多，看好後市者，仍會趁機在港府推地時，積極入市。

要留意的是，有內地發展商進軍港市場，內地大城市限購限價措施出台，部分內地發展商另謀出路，早前已有萬科企業，夥拍新世界取得荃灣西站6區用地發展權，不排除有更多內地發展商在港投地，形成新趨勢。