翠林 業主惜售

粉嶺的洋房供應不多，其中於一○年落成的翠林，乃區內罕有的年輕洋房屋苑，惟洋房數量不多，僅有16座，加上以用家及收租客主導，故物業落成至今尚未錄得二手成交，而現時市場亦僅有租盤，月租叫約5.5萬元。

美聯聯席區域經理蔣曜名指出，翠林入伙至今未有錄得二手成交，現時市場亦只有約2個租盤，其中一個為建築/實用面積約2,865/2,201方呎的洋房，月租叫約5.5萬元。

受近期市況積弱拖累，粉嶺區的二手成交顯著減少，他說，四月至今暫全區只錄得約十宗成交，明顯少於上月同期的逾20宗，主因是買賣雙方持觀望態度，令成交膠着，現時市場只有部分業主願意減價，減價幅度約3至5%，與準買家還價普遍逾一成，尚有相當距離，買賣雙方拉鋸情況嚴重，促使二手成交不斷萎縮。

觀望後市 轉售為租

由於成交轉慢，蔣氏指出，近期有部分業主寧願轉售為租，令粉嶺區的租盤數量增加，增幅約為三成，至於租金仍企穩，暫未見回落。

由於粉嶺區的洋房供應不多，所以翠林普遍會與鄰近上水區洋房作比較，而近期上水區以天巒的租務成交較暢旺，屋苑有錄得多宗大額租賃成交，包括1期洛森大道一座單號屋，建築/實用面積約3,136/1,836方呎，獲租客以月租5.4萬元承接。

另外，屋苑亦有錄得買賣成交個案，物業為1期瑞奇大道單號屋，建築/實用面積約3,557/2,003方呎，成交價3,338萬元，建築呎價逾9,300元。