振華苑 屋邨溫情揮不去

昔日的「牛上」和「牛下」，令牛頭角的舊屋邨形象深入民心，但其實區內亦有其他公營房屋，當中包括老牌居屋安基苑及單幢式居屋振華苑；後者全幢只有232個單位，全屬曲尺型大廳的兩房戶，而住戶大多是區內的老街坊，向來惜售單位，故二手市場上可謂難得一盤。

牛頭角是一個屋邨林立的舊區，雖「牛下」已拆卸多時，而「牛上」亦重建為新公共屋邨，但舊區的氛圍仍揮之不去。在振華苑附近，有不少已落成多年的社區設施，滿足居民日常生活需要，如毗鄰的安基苑商場、牛頭角市政大廈、明愛牛頭角社區中心等。

周邊公園 享受綠意

另外，與屋苑一街之隔，就是綠蔭處處的佐敦谷遊樂場及游泳池、淘大花園商場，購物消閒方便。

振華苑屬「彈性十字三型」設計，雖然戶型單一，僅提供兩房間隔，不過間隔大致四正，勝在廳大房大，其中大廳一律採曲尺形設計，不設窗台。大部分單位廚房雖呈鑽石形，但勝在內籠寬闊，不感壓迫，兩房戶建築面積介乎593至623方呎。

振華苑周邊休憩公園林立，賦予屋苑部分單位享開揚翠綠景致，向東單位（3、4室）前臨佐敦谷遊樂場及游泳池，至於向南面的5、6室亦可享樂華遊樂場景致。而景觀最侷促的是向西面的7、8室，與安基苑對望，至於前臨彩霞道休憩處的1、2室，則會對望不遠處的淘大花園。

成交冰封 久未發市

辣招陰霾下，牛頭角一帶交投維持淡靜格局。美聯營業經理胡善恒稱，自雙倍印花稅出籠後，牛頭角私樓市場隨即冰封，其中淘大花園上月僅錄3宗成交。至於盤源及客源一向少的振華苑，就更多月都未見成交。

事實上，該屋苑對上1宗成交要追溯至去年底，第二市場建築/實用呎價3,851/4,859元。

胡善恒又指，振華苑盤源向來稀少，加上戶型單一，補地價折扣率介乎42至45%，令客源更為狹隘。目前振華苑沒有放盤，因此沒有市況可言。

振華苑小檔案

地址：牛頭角振華道22號

樓齡：約23年

座數：1座

單位數量：232伙