聚豪天下大宅門

大埔是新界豪宅洋房的集中地，其中近鄰香港教育學院的黃魚灘一帶，廿年前仍是綠草如茵的山坡，至今已有4個低密度住宅屋苑。而聚豪天下是該區洋房大戶之選，洋房建築面積均逾3,000方呎，又以逾5,000方呎的大屋稱雄同區。此外，屋苑位處露輝路尾段，除環境清幽外，景觀也是最開揚。

黃魚灘露輝路沿途，建有多個低密度屋苑，計有聚豪天下、淺月灣、倚龍山莊及嘉豐花園。就洋房數量而言，聚豪天下雖然不及規模最大的淺月灣，但是面積較大，更有建築面積廣達5,369方呎的獨立董事屋，稱霸整個黃魚灘低密度社區。

八成實用 最巨逾5千呎

聚豪天下樓齡約十五年，共有84座洋房，洋房面積介乎3,080至5,369方呎，實用率約八成。洋房戶型大致分為三種間隔，其一是建築面積逾5,000方呎的獨立董事屋，屋苑僅得5個同類洋房，全數以五房戶型設計，幾乎所有睡房都是套房，另有數千方呎的的私家花園，迎合大家庭用家。其餘的79座洋房，全數以排屋設計，建築面積介乎3,000至3,300餘方呎，既有三房全套房選擇，也有四房雙套房設計，大部分洋房的花園不足800方呎。

盤源偏少 入場費2千萬

洋房雖然全數樓高3層，但每座都有地下車房，故實際上有4層空間，大部分洋房的景觀優美。當中最為優質的66至95號屋的一段，洋房以一字排開，坐北向南，前臨吐露港海景，還可以望到船灣高爾夫球練習場；至於大致望向東北的20至65號，可以遠眺船灣淡水湖；最後則是西北向的1至19號洋房，景觀則望向附近的青葱山景。

美聯營業經理周桂明表示，聚豪天下的業主多為用家，且以中港廠家為主，持貨能力強，加上惜售的關係，盤源一向偏少，每年僅錄2至3宗成交。目前，屋苑約10座洋房放盤，全數為面積3,000餘方呎的3房及4房戶，入場費約2,000萬元。上月同區的比華利山別墅錄得一宗成交可作參考，該成交洋房為單號屋，建築/實用面積2,678/1,606方呎，以1,480萬元沽出，建築/實用呎價5,527/9,215元。

聚豪天下資料

地址：大埔露輝路38號

樓齡：15年

洋房數目：84座

戶型：3房至5房間隔

洋房設施：私家花園、車房及住客會所

洋房點評

樓齡：3分

設施：3.5分

車位：3.5分

花園：4分

地段：3分

*5分為滿分