臨海大宅趁低入市

港島東的臨海地段，多年來「石屎森林」密布，上月底僅存的前北角邨酒店地皮，也已「塵埃落定」。雖然區內的臨海屋苑眾多，但真正坐擁遼闊海景的單位卻是買少見少，尤其大型屋苑雲集的鰂魚涌至柴灣一帶，臨海的「環迴海景」大戶更是搶手。但近期樓市轉淡，急於「減磅」的業主擴大議價空間，這些港島東全海景三房戶的樓價低至800餘萬元，對買家或許正是「低撈」的好時機。

近期物業市場交投不濟，但上月底的前北角邨酒店地皮，仍以27.22億元售出，樓面呎價高達7,024元，創下純酒店地皮的呎價新高，反映臨海地皮依然有市有價。

遠離馬路 環境清靜

雖然港島東的臨海地段，不乏大型屋苑供應，計有北角城市花園、和富中心、鰂魚涌太古城、西灣河鯉景灣、嘉亨灣、逸濤灣，還有柴灣的杏花邨和小西灣藍灣半島，全數都貼近海岸線而建，但只有少數單位享最優質的維港海景。而鰂魚涌至柴灣一帶，遠離繁忙大馬路，生活環境幽靜，不但有高實用的傳統屋苑，也有配備大型住客會所的新淨屋苑選擇，當中面積較細的杏花邨全海景三房戶，樓價由828萬元起，入場費可謂豐儉由人。

太古城位列本港三大藍籌屋苑之一，單位以高實用見稱，屹立鰂魚涌區多年，仍然是東區換樓人士的最愛；至於區內最後的臨海摩天高廈嘉亨灣，質素最優的全海景戶，集中於第3、第5及第6座的A、B、C及D室；自成一隅的杏花邨，不乏海景戶供應，沿海更建有海濱長廊，是住戶散步的不二之選；同樣有海濱長廊設計的藍灣半島，雖然較為偏僻，環境卻是東區最幽靜，基座還有大型商場，而且樓價最相宜。

藍灣半島 最平880萬有交易

藍灣半島是東區最「低水」的臨海屋苑，由於全海景戶的面積較大，故入場費高於杏花邨。該批全海景集中於第6至第9座的A、B、C及D室，建築面積介乎1,000餘至1,200餘方呎，全屬三房戶設計。

50全海戶放盤

利嘉閣分行經理武秉強表示，屋苑本月暫錄1宗全海景戶成交，該6座高層C室，建築/實用面積1,201/847方呎，以1,200萬元易手，樓價較去年十月份成交的同類單位低60萬元，樓價向下調整4.8%。

現屋苑約50個全海景戶放盤，入場費約880萬元，向東單位的景觀較靚，平均建築呎價叫約9,500元，較向北的海景單位高5至10%。目前向東望向藍塘海峽的6座中層C室，建築/實用面積1,207/848方呎，業主叫價1,260萬元。

嘉亨灣 區內最新臨海高廈

西灣河嘉亨灣是樓齡最新的港島東臨海屋苑，由於未來的住宅均有高度限制，所以它是區內最後一個臨海摩天高廈，享有最遼闊景致。

美聯營業經理曾偉民表示，嘉亨灣業主態度強硬，僅極少量業主願下調叫價3至5%，故成交量偏低，本月暫未錄得成交；市況由租務主導，目前暫錄7宗成交，建築呎租32元。

入場費一千萬

他續指，全海景戶集中於第3、第5及第6座的A、B、C及D室，目前有約60個同類放盤，入場費約1,000萬元。當中位處單邊的6座中層D室，望向藍塘海峽，業主降低叫價3.8%至1,250萬元，是同類中較大的降幅。

前北角邨地王待發展

原為公共屋邨的前北角邨地皮，在○○年房屋委員會提出清拆後，曾計劃作居屋及私樓混合發展，可是後來政府停建居屋，雖然有地王之名，卻慘被「丟棄」逾十年。時至今日，東、西兩塊地皮均由新地投得，前者屬於商、住用途，可建樓面約90萬方呎，規定興建不少於700個住宅單位；後者即是上月底售出的純酒店用地，可建樓面約38.8萬方呎，發展商對地皮發展仍未有定案。

杏花邨 鄰近鐵路大型商場

杏花邨的規模頗大，除臨海而建外，還有鐵路沿線的優勢和大型商場，向來予人自成一隅的感覺。而最為優質前排海景戶，集中於22座、23座，還有40至50座，建築面積介乎776至990方呎，實用率逾八成。

睇樓量多兩成

美聯首席高級營業經理李聖智表示，杏花邨市況大跌，上月僅錄得3宗成交，平均建築呎價約9,800元，本月更未有成交。業主有見及此，約有一成業主調整叫價，降幅最多達5%，加上睇樓量按月升兩成，料下半月將有承接力浮現。

現時，屋苑整體盤源約270個，海景佔約25%。其中樓價最相宜的優質海景戶是47座高層2室，建築/實用面積779/659方呎，業主下調叫價3.5%至828萬元放售。

太古城 全海景放盤30個

藍籌屋苑太古城期數多，景觀各有不同，當中僅最前排的海景花園，享有最佳的海景，雖然大廈鄰近高速公路，但是兩者之間有大型綠化空間及隔音屏障作緩衝，噪音問題相對輕微。

一成業主減價

利嘉閣分行經理關浚而表示，太古城近日市況好轉，皆因約一成業主願意調整叫價，個別降幅達4至5%，由於大戶依然企硬叫價，本月的5宗成交全為中、小單位，平均建築呎價11,783元。

他又指，海景花園前臨鰂魚涌公園及維港海景，撇除少量低層單位外，坐擁全海景的大戶僅30餘個放盤，盤源罕有，樓價由1,550萬至2,400萬元。該批大戶的業主清楚有意購入單位的買家，均為實用買家，因此議價空間不多，僅得1至2%，而肯調整叫價的盤源更只約2個，當中位處單邊的春櫻閣低層B室，建築面積1,137方呎，屬三房大戶，業主降價逾2%至1,620萬元待售。