300萬住西貢 海闊天空

今期Young Home主角阿Yan，喜愛清幽的居住環境，西貢成為她Dream House擇居地，惟Yan工作年資不算長，銀彈有限，只能物色銀碼最低的分層單位，若以西貢市中心的西貢苑、西貢花園及翠塘花園三選其一，西貢苑會較合適。

素有「香港後花園」之稱的西貢，遠離煩囂，享有市區難求的獨特風光，向來甚得外籍客歡心，近年亦多了一批懂得享受生活的年輕「粉絲」考慮在此「上車」。環顧西貢一帶物業，均以洋房及中低密度分層豪宅為主，其實，入場門檻較低「迷你」兩房單位，區內亦有少量選擇。

阿Yan在服裝店任職Sales，家住樂富，熱愛游泳，每逢夏天會經常到西貢海灘暢泳，對區內環境一見傾心，未來Dream House會首選該區。根據Yan的財政狀況，她月儲4,000至5,000元，現要供一個樓價300萬元的單位，九成按揭攤分三十年期供樓，每月開支需近11,000元。Yan坦言不介意區內屋苑樓齡舊，可選擇有「迷你」單位的西貢苑。

西貢的物業分布頗鬆散，遠離市中心不少區域如白沙灣、銀線灣等地，環境更清靜，是貴價洋房或村屋集中地，少有屋苑式的分層住宅。至於市中心，感覺較為熱鬧，有分層住宅供應，亦以中低密度設計為主，絕少高樓大廈，即使人流較多，居住環境仍算寧靜，不會像市區有過多人車爭路的混濁感。

西貢苑兩房戶搶手

市中心較知名的分層住宅有西貢苑、翠塘花園及西貢花園等，當中西貢苑樓齡偏舊，加上有建築/實用面積398/294方呎「迷你」單位，近月叫價介乎300萬至330萬元，適合Yan揀選。

世紀21奇豐營業董事廖振雄表示，西貢苑每月平均可錄2至3宗成交，惟近月盤源較缺，尤其最細的入場兩房單位更搶手，該類單位現僅五個放盤，個別業主有價講，入門版單位現開價300萬元，建築/實用呎價約7,500/10,200元。

旺中帶靜 十分鐘到海旁

西貢苑是市中心較知名的細價屋苑，屬低密度設計，樓齡二十六年，六座物業僅提供264伙。建築/實用面積約398/294至971/722方呎，提供兩至三房戶型，實用率約73至77%。屋苑位置旺中帶靜，鄰近大會堂、西貢運動場及海鮮街等地，其坐落的親民街及福民路，也是區內分層住宅的集中區域，基本設施充足，車路亦不多，居住環境頗佳。

西貢不少屋苑近海而建，分層住宅的西貢苑也不例外，沿市中心步行不足十分鐘已到海旁及海鮮街。物業僅樓高七層，附近無高樓大廈，普遍單位坐向開揚，個別高層單位遠望少許西貢海景，後排單位也可遠望山景，景觀足以媲美市區豪宅景致。