供應增78% 細樓有難

近年政府積極賣地，住宅供應連年上升，政府最新數據顯示，明年本港私人住宅單位整體落成量較今年再升約16.8%至15,820伙，較去年更高出約56%，勢創○六年後新高，當中中小型單位數量增至近13,750伙，較去年大增約78%；而明年新界區落成單位佔整體比例，則按年大減27個百分點至約56%，市區供應顯增，業界認為此情況將對市區樓價有壓力，新界與市區樓價差幅將進一步拉近。

差餉物業估價署公布《香港物業報告2013》初步統計數字，明年私宅落成量預測約15,820伙，較今年預測數字約13,550伙，進一步增加約16.8%，屆時將連續三年報升，勢創○六年後近八年新高，並將較一一及一二年錄得的9,450及10,150伙全年實質落成量，大幅高出約67.4%及55.9%，反映落成近年錄持續性增長。

中小單位供應8年最多

政府近年選取部分土地加入限呎限量條款，未來中小型單位供應將較充裕，差估署資料顯示，明年實用面積1,076方呎以下的中小型單位，落成量料按年增約12%至13,750伙，已較今年全年整體落成預測13,550伙更多，較去年更多出78%，並勢創○六年後新高。至於實用面積1,076方呎或以上的大單位，明年落成亦料按年升約61.7%至2,070伙。

至於明年整體落成單位地區則有轉移趨勢，有關資料顯示，明年新界區落成單位佔整體比例約56%，較今年預測約83%比率，勁跌27個百分點，其中元朗及荃灣供應量，將佔整體落成數字共約27%。

新界市區價差料拉近

高緯環球大中華區評值及諮詢部董事張翹楚認為，政府積極推地，預期土地供應會持續增加。對於市區落成比率上升，會否對市區樓造成壓力，他認為，未來新界與市區樓價會因而「愈拉愈近」。

另代理亦估計中長線樓價會因應供應增加而緩和，利嘉閣地產研究部主管周滿傑稱，私宅落成量回升，預期未來兩年發展商賣樓步伐更為緊湊，一手住宅促銷將有壓力，預期中長線樓價升勢亦會緩和。

事實上，明年將有不少市區新項目落成，據政府數字，其中會德豐地產及新世界發展（00017）的柯士甸站第1期住宅項目，預計明年九月底落成，提供約576個住宅單位，而信置（00083）觀塘月華街8號市區重建項目亦預計明年落成，涉約299伙。