萬三樓花待批 10年最多

住宅樓花預售申請數字繼續飆升，截至今年三月底累積待批預售單位增至近1.35萬伙，創自○二年十一月後逾十年的新高。有學者認為，住宅儲備增加屬好事，相信對樓價有緩和作用；另今年首季僅批出4項住宅樓花預售，只涉約1,285伙，較去年第四季少42%，反映樓花預售審批速度未能配合。

地政總署昨公布，上月有4宗樓花預售申請，合共提供1,490伙，包括信置等的大埔白石角發展區D1及D2地盤，共涉1,091伙。

信置聯席董事田兆源表示，兩個地盤為天賦海灣第4及第5期，將部署年內樓花預售。至於新地的粉嶺樓路項目及中國海外的西營盤正街市區重建項目，亦分別提供144及255伙；至於截至上月底待批申請共有26份，涉共13,494伙，創逾十年多單月待批新高。

學者料有助紓緩樓價

理工大學建築及房地產學系教授許智文認為，待批數字新高，反映市場有相當住宅單位儲備，預示未來會有不少新供應，對於目前市民「無樓住、樓價貴」等訴求屬好事，相信對高企樓價有緩和作用。美聯首席分析師劉嘉輝表示，在「新申請」高於「獲批」情況下，推高三月底的待批預售樓花同意書申請，料發展商會加快推盤，有助紓緩住宅供應緊張。

上月份批出一個樓花住宅項目，涉及約92伙，為太古地產的鰂魚涌西灣臺項目，首季署方共批出4個住宅項目預售，提供1,285伙。另有2個批出的商業項目，分別為會德豐地產的觀塘海濱道項目，以及恒地港島南區黃竹坑道21號，市場料恒地最快下周展開銷售工作。

yoo加推 爾巒賣3227萬

此外，市傳信置天賦海灣第7座一個「天池屋」，獲「玩具大王」蔡志明或有關人士以逾7,000萬元洽購，惟本報未能聯絡蔡氏證實有關消息。資本策略地產旗下尚家生活等發展的銅鑼灣yoo Residence，昨加推2伙，包括首度曝光的5樓連平台戶，建築/實用呎價20,690/32,281元，市場料單位已獲預留。

此外，莊士機構的佐敦珀．軒日前加推9樓C室，售價543萬元。新地昨網上公布，落實售出元朗爾巒C8號屋，成交價3,227.1萬元，建築/實用呎價12,450/19,232元。