北京遏樓市搶先加辣

早前因憂慮新「國五條」出台，不少買樓人士於細則推出前加快入市，刺激內地三月份一手及二手成交均急升，個別內房三月的合約銷售更有以倍數計增長。為繼續調控樓市，北京昨日已率先將公積金第二套房貸首付比提升至70%，不過有代理指，北京只屬個別情況，相信不會有太多城市倣效。

新「國五條」細則於三月底出台後，北京成為首個提高第二套房首付比率的城市。北京日前發通知指，昨日起買樓人士在使用公積金貸款，或向商業銀行申請貸款購買第二套房時，首付比率上調至七成，貸款利率為同期首套住房貸款利率的1.1倍。昨日內房股個別發展，首創置業（02868）升1.09%，中海（00688）跌0.72%，恒大（03333）升0.66%。

其他城市未必跟

內地地產代理合富輝煌（00733）董事長扶偉聰認為，由於北京人口眾多，惟供應不會再大增，中央對其政策相對特別嚴厲，故他認為北京提高首付只屬個別例子，相信其他城市會按個別情況而定。

扶偉聰指，憂慮早前新「國五條」出台影響，多個城市二手成交於三月急增，而該公司於三月的二手成交面積亦按年增逾倍。

一手方面，多間內房三月亦錄得理想增長，其中深圳控股（00604）三月份合同銷售額13.97億元（人民幣．下同），按年大增2.27倍；禹洲地產（01628）三月合約銷售額亦同比上升174%至24.10億元；龍湖（00960）及恒盛（00845）三月份實現合約銷售額分別為41.5億元及7.4億元，同比增28.9%及31.0%。至於越秀地產（00123）雖然三月銷售按年下降，不過首季已達到全年目標132億元的43%。

今年樓價料平穩

扶偉聰相信，政策將為成交帶來波動，不過內地住宅實際需求仍然強勁，相信內地樓市今年「不會差於去年」，預期二手全年成交量會平穩。一手方面，今年首季公司的成交面積按年增加逾六成，金額則升五成，他相信內地樓價亦將平穩。而明發（00846）首席財務官潘永存認為，雖然新「國五條」對二手市場構成一定衝擊，不過對樓市影響不大。