財仔識驚 樓按兩招自保

面對樓市泡沫爆破風險，繼金管局收緊按揭措施，銀行調高按息之後，連專做「銀行唔做的生意」的財務公司亦敲響警號，擬透過降低估值及加按息，冀減低樓價下跌所造成風險。有學者認為，早前在放貸進取的財務公司，亦開始啟動風險管理，反映樓市已存在一定程度的風險，加上部分財務公司資金來自銀行，不排除資金成本亦因此水漲船高。

政府、金管局的樓市新辣招一出，令不少無法向銀行取得貸款的客戶，轉向財務公司尋求融資。GIC環球信貸董事總經理王瑤坦言，首季按揭業務按年最多升近一倍，今年首季每月錄得二十至三十宗新單，當中七成為物業的一按。考慮到豪宅價格或會跌得較急，故該公司目前正觀察是否需要調低對2,000萬元以上豪宅的估值15%。

GIC：工商舖估低10%

GIC環球信貸早於去年十一月為過熱樓市作出部署。當時政府剛推出加強版額外印花稅及買家印花稅，王瑤擔心樓價急跌會增加公司的風險，故在估價審批部分轉趨保守，調低物業估價5至10%。

王瑤見今年樓價持續上升，一度考慮重新回調物業估值至原來水平，惟憂慮風險問題，最後仍「捏緊水喉」，至今住宅物業估值仍較市價低5%。防範意識延至早排炒得熱烘烘的工商舖，自二月份起，公司對工商舖的估值亦比市場低10%。

第一信用擬加按息2厘

除了降低估值之外，財務公司亦擬透過加按息以控制風險，三月份按揭業務生意增逾一倍的第一信用（08215）主席冼國林預期，生意急增或會引發有關公司上調息率約1至2厘，以控制風險。

目前，第一信用一按業務佔整體按揭業務約四成，按息介乎最優惠利率（P）減1.5厘至P加1厘，即實際按息介乎3.75厘至6.25厘；目前該公司二按的實際按息最高約15厘，由於認為借款人還款能力較弱，故公司在二按物業的估值上亦較為審慎。

若以該公司為例，加息2厘，一按實際按息即飆升至最高約8.25厘，二按最高則升至17厘，較今年率先加按息0.25厘的滙豐，加幅更為顯著。

對於財務公司估值審批上轉趨保守，甚或部署加按息，中大酒店及旅遊管理學院會計及財務高級導師李兆波稱，這現象正可反映出目前樓市正存在一定程度的風險，財務公司為保障自己，及減低一旦樓價下跌對其帶來的風險，實屬正常。他建議，置業人士應考慮自己的資本狀況，及考慮加息期重臨的應對。