綠悠雅苑5%單位要多付首期

政府資助房屋青衣綠悠雅苑將於下周揀樓，但隨着「六辣招」及加按息，上車客若考慮以九成樓按入市，入場門檻月入較前已升15%至逾2萬元，而項目佔約5%單位因樓價逾475萬元，已超出壓測下的供款上限，準買家須多付首期才可入市。

市場人士認為，樓價已有下行迹象，料入市風險會大增。

銀行壓測月入須兩萬

本港多家主要銀行於上月將新做樓宇按息調高0.25厘，加上二月底推出的「六辣招」中，將壓力測試由加2厘調升至加3厘。

以綠悠雅苑入場費245.9萬元計，以九成按揭及三十年還款期入市，加息及新壓測要求下，按揭息率為2.4厘加3厘，供款不可超過月入的六成，入場門檻月入即由17,930元，升至約2.07萬元。

兩人或以上準家庭買家，入息上限4萬元，以九成樓按入市，出招前項目所有單位都可負擔，包括最高定價的515.2萬元單位，但在新壓測下最高只能購474.5萬元單位，現價單中有近50伙供款已超出上限，準買家惟有多付首期。