九肚3地加「密」谷供應

政府為短時間內催谷住宅單位供應，加大賣地表內地皮發展密度，是次罕有地「重手」將3幅沙田九肚地樓面「加到盡」，個別地皮總樓面較前大增達1.1倍，3地皮可建總樓面增至共約80.7萬方呎，較原有增約36.1萬方呎或81%，預計可多建逾360伙；有測量師擔心區內交通未能負荷，增密度亦會影響地價，估計地皮呎價隨時「唔見四成」。

上述沙田九肚第56A區的沙田市地段第578、579及563號3幅豪宅地皮，原屬上年度賣地計劃地皮，惟去年九月地政總署以草擬特別章程為由，突然抽起有關出售章程，令市場揣測或會納入更多發展限制，而「謎底」終在昨日解開。

料額外提供360伙

據該署剛公布最新出售條款，3地發展密度同時獲大幅調升，整體樓面由原先共約44.6萬方呎，爆升約81%至約80.7萬方呎，以每伙面積約1,000方呎推算，新增樓面可額外提供逾360伙供應。政府去年首次提出放寬將軍澳南4幅住宅地的發展密度，將地積比率提高0.3至0.4倍，令該些土地可建單位增加433伙。

上述九肚地皮以沙田市地段第578號地盤樓面增幅「最誇」，地積比率由約0.9倍大手調升至2.1倍，最新總樓面約35萬方呎，較先前激增約1.1倍，高限亦增加18.5米，至主水平基準以上155米；另外兩幅沙田市地段第579號及第563號地皮，地積比率則由約0.5及1.5倍，調升至0.9及2.1倍，總樓面增約76.2%及40%，至約32.3萬及13.4萬方呎。

三地共值最多80億

新地副董事總經理雷霆表示，九肚地皮調高密度後，仍屬低密度發展，看不到會造成影響，相信該區日後仍會逐漸發展成豪宅區。測量師則認為會影響地價，第一太平戴維斯陳超國認為，本港土地供應緊張，地皮密度太低會浪費資源，選取適合土地增地積比率屬好事，但相對地樓面地價或會降低，預計呎價有機會「賣平」一成至四成。高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚亦稱，上述3幅九肚地皮發展密度被調升，區內交通網絡未必能夠負荷。市場人士估計3地總值共約68.6億至80.7億元。

政府原先預計本財政年度私人住宅土地總供應量已可達2.58萬伙，不過，港鐵大圍站上蓋項目要延後至本年度招標，再加上「谷大」九肚多幅地皮發展密度，料本年度供應量可增至逾2.9萬伙，與政府以每年平均2萬伙住宅供應的目標，相信不難達標。