新盤旺二手靜樓市兩極

政府接連出招調控樓市，銀行又相繼調高按息，令二手樓市「急轉直下」。筆者認為，最近樓市呈「一手旺、二手靜」格局，表現兩極化。

內資近絕迹 豪宅冰封

據香港置業前線統計資料顯示，以政府上月再度「加辣」後一個月計，九龍區中價藍籌屋苑，如美孚新邨、黃埔花園等，亦分別僅錄8宗及9宗成交，料全月僅錄十餘宗，雙雙創九七年以來有紀錄新低。至於東九龍之淘大花園、德福花園等，亦交投零落，全月料難以突破「雙位數」，或創「沙士後」低位。按此估計，二手樓價料現「連鎖減價潮」，整體樓價或有約一成跌幅。

至於豪宅方面，九龍站之漾日居、凱旋門，以及奧運站之帝柏海灣及維港灣等，交投零落，前景亦不容樂觀。據香港置業資料研究部資料顯示，年初至今，逾千萬元豪宅整體註冊量為1,007宗，較去年第四季跌逾五成，預計今年豪宅交投，將由去年之7,323宗，回落至約5,000宗，料創5年新低。

值得一提的是，受到買家印花稅及額外印花稅影響，截至去年底內地客來港置業比例，由逾一成，大減至3.8%，內地客購入逾千萬元豪宅之比例，更由逾三成，急挫至6.3%。事實上，由本行前線分行資料反映，政府上月底推出新辣招後，包括畢架山一號、漾日居、君臨天下及凱旋門等豪宅屋苑，內地客已幾近絕迹，可見政府連環出招，已成功令內地買家止步，預計今年內地客買豪宅之比例，將跌至5%以下；而內地客整體入市比例，更將進一步收縮至2%。

香港置業高級執行董事 伍創業