高價搶地難言信心恢復

新地以41.42億元，連下兩城，奪得北角海旁酒店地及沙田九肚豪宅地。前者是港島最後一幅大型臨海地，平均樓面呎價7,024元，做價或未及市場預期。至於後者，地盤坐擁海景，屬新地首度進駐該區，平均樓面呎價10,885元，做價屬該區新高。在一片淡市當中，獲得多家發展商入標競投，就算北角酒店地成交價只屬中規中矩，但兩者均顯示發展商對優質發展項目，仍然保持信心。

環球多變 財團審慎

政府推出多項措施，包括剛推出的填海諮詢，目的是針對土地及房屋供求失衡，希望解決高樓價所牽連的深層次房屋問題。先後推出SSD、BSD、DSD及取消勾地制度，及至多家大銀行同步調高新做樓按利率，令樓市成交大幅萎縮。近期有人用「冰封」來形容二手樓市，估計三月份二手成交只得3,000宗。相反，一手市場所受的影響較少，成交量縮減程度，並沒有二手那麼嚴重。

本來市場就在觀望港府推出上述兩地，視乎入標踴躍程度及做價水平，去判斷發展商在現今樓市狀況，以及港府政策的大環境下，怎樣看後市，從而表現於吸納土地儲備的意欲。上述結果顯示，發展商仍看好後市。

筆者細看上述北角酒店地成績，如果不是部分發展商出價比平時更審慎，其實做價應該可以更高一些。畢竟酒店項目，有別於可以賣樓花的住宅項目，所投入的地價、建築費及營運資金等被長期鎖死，屬長線投資，雖然現時酒店業務看俏，但環球經濟變化迅速，發展商表現審慎，可以理解。

至於是否因此便可推論，整體樓市會回復信心，筆者認為言之過早，樓市的核心在於二手樓，當中尤以中小型住宅為普羅市民的住屋，筆者會繼續觀察，特別是港府推出的「港人港地」住宅用地，屆時發展商的反應及造價，將反映他們在現今形勢下，對中小型住宅樓市去向的看法。

連環出招 效應漸現

中文大學一項調查顯示，市民預期樓價未來一年會上升的比例，較去年八月同類的調查，下跌9.8%，數字反映市民對樓價的信念開始動搖，或許可以說是，港府連環出招後，對遏止樓價升勢，已經開始奏效，以及被市民所認同。