港人港地宜租務設限

近年本港樓價不斷攀升，有市民認為與內地客來港炒樓有關。為解決港人「上車難」的問題，政府除了推出「置安心」、免補地價購買居屋外，還增加「港人港地」，以照顧港人置業的需要。

為了讓港人「安心」，政府進一步落實推出兩幅啟德地皮，並設有「六大限制」，當中包括發展商不得出租單位，並規定30年內該物業的買家（無論一手、抑或二手），必須為香港永久居民等。

租予外地人 或違理念

據悉，該兩幅地皮規模相若，地積比率均為5倍，其中啟德1H1地皮，佔地8.36萬方呎，限建不少於545伙。另一幅為啟德1H2地皮，佔地9.24萬方呎，限建不少於600伙。

雖然政府在地皮加上多項限制，但所有限制均沒有針對「用家」。故買家購入單位後，可分租或租予非香港永久居民，會否與「港人港地」的理念背道而馳？政府應該就此向大眾發布更多資料，並考慮是否在租務市場方面設限。

筆者認為，在多重掣肘下，發展商將會出價審慎。

其實，政府在推出「港人港地」前，應該先向市民公布更多資訊，例如每年的樓宇總成交宗數，有多少是屬於外國人（包括內地客）購買？只有掌握全面資料，才可以作出客觀的評價。