寶翠園天之驕子

西港島線預計於明年通車，屆時可望紓解中西區目前交通擠塞、巴士頻頻爆滿的情況；同時亦帶動區內樓價再展一輪升浪。由上環延伸至堅尼地城的西港島線，以香港大學站一帶最熱鬧，而說到最具優勢的屋苑，則非寶翠園莫屬，屋苑兩旁均設有鐵路站的出入口，方便至極。

寶翠園屬西區少見的大型屋苑，屋苑設兩邊出入口，一邊位處高尚住宅林立的薄扶林道，另一邊則是人多熱鬧的卑路乍街，居民經平台乘升降機即達，最重要是未來的香港大學站出入口，亦位處兩出入口毗鄰。

毗鄰兩出口享鐵路優勢

事實上，寶翠園優點除了具備鐵路優勢，還有香港大學近在咫尺，以及位處中區名校網，書香氣息濃厚。另屋苑附近不乏老字號食肆，居民隨時可以大飽口福。屋苑備有同區罕見的大型住客會所，基座亦自設西寶城商場，配合附近完善的社區設施，住戶起居飲食十分方便。

曾先後是海防砲台用地及公務員宿舍的寶翠園，依山而建，造就許多單位外望開揚景觀。

屋苑共6座住宅，樓高45至49層，居高臨下，尤以1座（E至H、A室）、8座（D至H、A、C室），位處單邊向西北至北的單位，外望極開揚海景為甚，可遠眺青馬大橋。至於3、5至6座單邊向東北戶（G、H、A、B室），除可外望開揚的西區市景，亦可兼望山海景致。

回看寶翠園呎價走勢，於○三年沙士期，建築呎價挫23%，至3,254元低位，但當時的樓價跌幅，反而遠不及○八年金融海嘯一役，由建築呎價11,000餘元，急挫約四成。但食正鐵路概念，仍迅速恢復元氣，新近成交建築/實用呎價報14,730/18,290元。

為遷就景觀，寶翠園除了2、3座的A至D室廳房均間隔四正外，其餘2至3房單位，總有一間睡房呈梯形設計或有角位。大廳及廚房均呈不規則，雖然間隔近乎方正設計，但仍減低實用性。至於優點是絕大部分單位的大廳，均設有對流窗及清一式採落地玻璃窗設計。

由於屋苑主攻換樓客市場，故戶型偏大，面積最細的兩房戶，建築/實用面積由852/659方呎起，最低入場費約為1,080萬元，該單位為目前放盤的3座中層H室。

未來西港島線將途經西區人口最密集的地段，帶挈區內物業市值，尤其地舖在數年間更跳升至天價水平，加快香港大學站周邊一帶舊樓的收購活動，令一些傳統老舖，因此而相繼結業；與此同時，陸續有新進住宅進駐區內，令區內醞釀大變天。

可幸的是，區內仍有一些受保護的歷史古蹟得以留存，為市容增添多一分色彩，包括寶翠園旁的防空洞遺址，以及前高街精神病院等，新舊對比，相映成趣。

雙倍印花稅辣招推出後，寶翠園市況逆轉。美聯高級營業經理方玉冰稱，寶翠園於二月份雖錄11宗買賣，但該月自雙倍印花稅出籠，交投隨即冰封，迄今仍未錄得成交。

部分屋苑業主有見市況逆轉，陸續將叫價調低，其中3座極高層C室，建築/實用面積852/667方呎，二月份仍叫價1,380萬元，惟出招後降價180萬元，至1,200萬元，建築/實用呎價14,085/17,991元。整個屋苑約80個盤源中，近期價格較筍的放盤陸續增多至約10個。

地址：港島西區薄扶林道89號

座數：6座

單位量：2,213伙

樓齡：約12年

發展商：信德、新地、新世界、廖創興企業

寶翠園