海景樓王3萬即住

樓市「買賣兩閒」持續多時，準買家每多憧憬樓價下調，而未肯貿然入市置業，轉買為租的個案不絕於耳，帶旺租務成交。雖然如此，市場上的租盤卻未見減少，只要每月花上3萬餘元，甚至可以在港島租住全海景新進屋苑，除兩房戶外，三房戶也隨時有選擇，加上物業樓齡簇新，住客會所設備多元化，不失為上佳之選。

自政府上月推出雙重印花稅，以及各大銀行接連宣布上調按揭息率後，樓市已是「高處不勝寒」，市場陸續有劈價成交，現階段入市置業，風險是過去數年所未見。準買家轉買為租，雖是退而求其次，卻也不能「虧待」自己。

地段優越 會所吸引

位置便利當屬首要條件，中環、金鐘等商業核心區所在的港島，租金貴絕全港，特別是海景單位，一向予人高不可攀的感覺。事實上，每月3萬餘元以內的預算，足以租入前臨維港海景的單位，而且各項配套設備新，只要「帶幾件行李入去」就住得。

不過，由於各區的租值不同，間隔面積自然不盡相同。其中位於西灣河的嘉亨灣及西環的泓都，兩者均是臨海而建的屋苑，許多單位享有海景，租金相對便宜，預算內就能入住海景三房大戶。至於租金較高的西區縉城峰，鄰近中區商業區的優勢，海景兩房戶的租金已由3.1萬元起。

另北角單幢盤港濤軒，除了前臨郵輪碼頭海景，完善的住客會所也是吸引租客的一大賣點，海景兩房戶租金高達3.5萬元。

嘉亨灣中產租客追捧

嘉亨灣是港島東最頂級的臨海住宅，亦是近十年區內最大型的屋苑，單位數目逾2,000伙，屋苑多達七成單位享有海景，不過多數只是側望海景，享有全海景的單位相對少。美聯營業經理曾偉民表示，嘉亨灣深受中產租客追捧，除了本地人士，亦有日、韓籍人士租住，租務市況一向平穩，本月更錄逾22宗成交，建築/實用呎租32/43元。

兩房全海景租2.2萬

目前，嘉亨灣有65個單位放租，大部分為兩房戶及三房戶，望海單位多逾七成。當中最為優質的全海景兩房戶，租金僅由2.2萬元起；而全海景的三房戶，租金則相對參差，月租介乎3萬至7萬元不等，其中的入場版單位5座中層A室，大廳望向尖沙咀方向海景，景觀開揚。

縉城峰西區頂級豪宅

入伙僅約三年的西區縉城峰，由2座物業組成，提供488個單位，戶戶均有露台及平台，特別是向北的單位A、B、C室，由於地勢關係，大多享有維港海景，是同區最頂級的住宅供應。

放租單位逾30個

世紀21首選置業經理溫略丹表示，縉城峰租客大多來自中環的上班族，不少更享有住屋津貼，租客續租的比例頗高，因此租盤頗為緊絀，市況亦非常平穩，每月均有10餘宗成交。

現時，縉城峰共有30餘個單位放租，只有高過26樓以上的中層A、B、C室，才可以享有開揚的全海景。當中建築/實用面積755/559方呎的B室，是三者中最細的戶型，屬於兩房間隔，另有一個多用途房，目前只有4個同類放租，月租由3.1萬至4萬元不等。

港濤軒兩分鐘到北角站

位處北角舊區的港濤軒，地理位置佳，距離港鐵北角站僅兩分鐘步程，加上入伙僅約四年，住客會所更廣達2萬方呎，其健身室以玻璃幕牆代替牆身，前臨開闊的市景及北角碼頭海景，生活質素優越。雖然前面的前北角邨地皮，勢將起樓遮擋部分景觀，但如果租住兩年，又何須「諗咁多」。

僅3海景戶放盤

世紀21日昇地產執行董事黃文龍表示，港濤軒的居住環境較佳，租金向來高於同區屋苑，本月暫錄的2宗成交，均為海景單位，建築呎租高達38.5元。

港濤軒只有前方的A、B及C室享有海景，建築面積介乎829至1,327方呎，提供兩房至四房單位。目前僅3伙海景戶放租，除一伙租金高達5.3萬元的C室四房戶外，其餘都是面積較細的B室兩房戶，建築面積829至834方呎，月租分別叫3.5及4萬元。

泓都曲尺形排列景開揚

泓都鄰近堅尼地城的海岸線而建，多達七成單位享有海景，惟屋苑的3座物業以曲尺形排列，只有最前方的第1座位屬單邊，景觀最開揚。屬於樓王級別的第1座A、B、G及H室，坐擁最優美海景，全數屬於三房套房設計，建築面積886至887方呎，其中A、B室望向西九龍一帶的維港海景，景觀最佳；G、H室則望向西區的山、海雙景。

放租單位25個

美聯高級營業經理馬鴻德表示，泓都的租務流通量高，盤源一向不多，目前只有25個單位放租，海景兩房戶入場租金僅2萬元起。至於上述提及的第1座樓王單位，現時則有4伙放租，其中1座極高層B室，月租約2.8萬元。