東涌兩盤五百萬樓下揀貨

二手樓市處冰封狀態，上車、投資客雙雙止步，東涌藍天海岸三月份只錄得約1宗成交，交投按月急跌逾八成，現時兩房單位入場費約480萬元。至於區內規模最大的映灣園，目前買賣放盤約370個，兩房單位最平叫價約455萬元。

藍天海岸普遍減價5%

中原曹嘉華稱，藍天海岸三月只錄得3期影岸．紅B座高層E室成交，建築/實用面積約1,011/765方呎，由於屬單邊機場海景優質三房單位，買家斥約875萬元購入，買家須付連雙倍印花稅，建築/實用呎價約8,655/11,438元，現時影岸．紅平均建築呎價約7,600元水平。

由於市場消化力暫緩，藍天海岸目前買賣放盤約260個，按月有微升情況，現時普遍業主願減價約5%，屋苑兩房單位最平為1期6座中層H室，建築/實用面積約645/490方呎，叫價約480萬元。

映灣兩房最平455萬

至於映灣園三月交投亦跌逾四成至約6宗成交，其中7座低層E室兩房單位，建築/實用面積約728/540方呎，連約成交價約438萬元，建築/實用呎價約6,016/8,111元。屋苑目前買賣放盤約370個，最低叫價兩房單位為2座高層E室，建築/實用面積約722/541方呎，叫價約455萬元。

比較兩盤面積相近的高層單位，藍天海岸1期1座高層G室，建築/實用面積約550/399方呎，早前以約444萬元易手，建築/實用呎價約8,073/11,128元。至於映灣園2座高層F室，建築/實用面積約657/495方呎，成交價448萬元，建築/實用呎價6,819/9,051元，兩盤原先建築呎價相差18.4%，實積計價後，差距擴闊至約23%。