麗港城慌劈200萬甩貨

二手樓無人買，業主減價了！屬東九龍藍籌屋苑的藍田麗港城超過兩周無成交後，有中層相連特色戶業主苦等數月仍無買家問津下，終於無奈地劈價200萬，至1,100萬元才能沽出物業，低市價至少10%；青衣藍澄灣亦錄首宗買賣，中層戶約一個月四度減價，累減逾10%至低市價6%轉手。

美聯吳紹輝稱，麗港城逾兩星期未錄成交，上述10座中層相連戶，建築/實用面積共約1,507/1,204方呎，原於去年底以當時市價約1,300萬元放盤，上月出招後叫價已減100萬元，近日獲洽購再減100萬至1,100萬元沽出，建築/實用呎價約7,299/9,136元，低市價約10至15%，原業主於九六年間購入物業，涉資共約780萬元。

麗港城相連1100萬沽

吳氏續指，麗港城標準戶平均建築呎價亦僅約7,600元，上述特色戶呎價更低，屬市場罕見，但由於特色戶涉及金額較大，故要較大減幅才能吸引買家，新買家為區內用家；儘管有業主劈價，屋苑業主叫價減幅，仍維持約5%水平。

藍澄灣錄本月首宗買賣，該行樊志聰稱，單位為6座中層C室，建築/實用面積683/488方呎，二月底放盤價約430萬元，終連減四口價，合共約44萬元，以約386萬元轉手，建築/實用呎價5,652/7,910元，低市價約6%。

第一城削價9%成交

該行黃錦瀚稱，沙田第一城8座低層C室，開價約330萬元，減至300萬元沽出，減幅約9%，建築/實用呎價約7,595/9,174元。另昨日至傍晚為止，鰂魚涌太古城、康怡花園及天水圍嘉湖山莊等亦暫未錄成交。

綠表居屋業主亦減價出貨。祥益黃肇雯稱，天頌苑P座高層9室，累減18萬元後，即獲原打算購同區居屋貨尾買家，以綠表價約212萬元承接，建築/實用呎價2,491/3,333元。

居屋王筲箕灣愛蝶灣亦錄減價，美聯周永業表示，該屋苑5座中高層E室，屬園景兩房單位，開價向「企硬」約305萬元，終減至綠表價300萬元轉手，建築/實用呎價約5,941/6,961元，創同類新高。

回顧整體市況，香港置業稱，截至本月二十七日，首季整體物業註冊宗數暫錄約24,486宗，料全季按季跌逾兩成；二月加辣招針對非住宅物業，首季暫錄2,181宗純車位註冊，預期全季錄約2,200宗，按季跌逾六成及創二○一一年第四季後新低。