林建岳旗下豐德麗續虧2893萬

林建岳旗下麗新系公司公布中期業績，其中麗新發展（00488）、麗新國際（00191）、麗豐控股（01125）的盈利，都主要來自帳面上的投資物業估值增加。而麗豐盈利則出現倒退，豐德麗（00571）更繼續錄得虧損。四家公司都不派息。

麗新系頻頻舉債，麗豐昨又宣布進行大額融資，引起證券界憂慮。四公司股價昨皆下跌。

截至今年一月底止半年，豐德麗雖有3.24億元投資物業公平值入帳，但仍錄虧損2,893萬元，去年同期蝕5,884萬元；麗豐純利3.31億元，按年大跌17%，期內投資物業公平值增值為3.24億元。

系內舉債總額逾110億

麗展中期純利約19.64億元，亦全賴投資物業公平值增近22倍，金額逾13.73億元；麗國中期純利約11.03億元，投資物業公平值入帳達15.19億元。

此外，麗新系頻頻舉債，加深投資者憂慮。麗豐昨宣布，分別訂立上限25億元的離岸融資，及10.5億元境內融資，合共35.5億元，須於訂立融資協議起計36個月之前償還。

連同麗展一月發行的3.5億美元（約27.3億港元）票據、麗展及麗國訂立合共30億元定期貸款及循環信貸融資協議、麗展為將軍澳地皮籌組約19億元項目融資，系內公司近年的舉債總額超過110億元。

資料顯示，麗展曾有債務違約紀錄，○一年的通告表示，在○○年八月，麗展與○四年到期價值1.15億美元的可交換債券持有人，及○二年到期價值1.5億美元的可換股債券持有人達成協議，兩批債券因違反財務承擔而作出重組，將還款日期延至○二年底。

至於麗展去年十一月組財團以高於市場預期的28.26億元，投得將軍澳地皮，被形容為「摸頂」。證券界指，政府屢次推出壓抑樓價措施，若樓市泡沫最終爆破，該項目隨時變成「富麗華酒店事件」翻版。

事件發生於九七年樓市高峰期期間，林建岳當時已任麗展執行董事，該公司決定斥資69億元高價，買入富麗華酒店重建，結果金融風暴後樓市顯著下挫，麗展九九年勁蝕68億元，成為虧損最大上市公司之一，系內負債高達一百多億元，每年利息支出以億元計，其後進行漫長的債務重組。

拓橫琴恐有資金壓力

早前麗豐公布，豐德麗以1.2億元，出售為橫琴項目而成立的公司予麗豐。市場質疑，橫琴項目總投資料達180億元人民幣（約220億港元），麗豐昨日市值僅約33億元，如何能夠推動逾200億元的項目，擔心公司面對沉重資金壓力。另方面，麗豐主席周福安昨日表示，公司現正等待橫琴政府推出第一期項目土地出來招標或拍賣。

系內另一負面消息是公司董事「離任潮」，始於二○一一年九月，有逾十名董事辭任或退任，當中包括張永森、梁綽然、唐家榮等多位資深董事。