成交季結新盤旺爆二手(火羅)爆

政府多番出手為樓市降溫，但樓價未跌交投已先急凍，綜合市場數據，十大屋苑首季交投按季挫逾22%，跌穿千宗關口，表現最差的將軍澳新都城跌近43%，但同期樓價仍升逾6%。二手轉淡，購買力轉向一手樓，首季六大發展商已速售逾3,080伙，按季倍增，套現料約222億元。

新都城縮43%最冷清

截至昨日為止，十大屋苑首季錄約820宗買賣，按年跌近60%，新都城跌幅最多42.9%至60宗，另藍田麗港城及天水圍嘉湖山莊同期交投亦跌約37%，該批屋苑中，僅沙田第一城按季交投升8.2%至145宗。

過往每月曾錄逾200宗買賣的嘉湖山莊，中原黃海稱，首季該屋苑交投未及過往一個月。而三月份十大屋苑逾半數錄「個位數」成交，鰂魚涌太古城及康怡花園分別暫錄約6宗與3宗。

樓價方面，反映樓價走勢的中原城市領先指數新報123.45點，按季升約6.62%，但按周跌約0.18%，終止四周連升，反映雙倍印花稅實施後第二周市況；而分區指數就以九龍按季升9.27%最多，另新界西、新界東及港島樓價指數，按季錄8.98%、6.61%及4.83%升幅。

各區續錄減價情況，世紀21奇豐稱，馬鞍山新港城R座高層1室減15萬元，售360萬元低市價約6%。美聯稱，荃灣綠楊新邨P座低層3室減價14萬元，以416萬元轉售，新買家須付21.2萬元雙倍印花稅。

至於首季新盤仍錄不俗銷情，當中恒地（00012）旗下恒基物業代理售出近1,300伙最突出，涉及金額逾60億元，旗下與新世界（00017）合作的元朗尚悅首季火速熱銷逾800伙，套現逾32億元。

新地（00016）則以近百億元售樓金額成為首季套現王，其中將軍澳天晉II全數784伙火速近沽清，套現約75億元，而元朗RESIDENCE譽88至今料已累售約250伙，更有單位呎價創該區歷來新高。

去年蟬聯全港售樓量冠軍的長實（00001），首季只拆售葵涌雍澄軒酒店，全數360個房間火速沽清，集團更率先帶頭劈價賣樓，其中長沙灣一號．西九龍劈價逾11%促銷即錄承接，市傳該盤昨錄內地客大手洽購10伙。另首季共有約13個新盤推出，涉及近3,700伙，當中單是新地開售的3個新盤已涉及1,916伙。