樓市出更：洋房冧租 驚現天水圍價

樓市近排極為波動，除咗買賣成交淡靜之外，租務市場亦難獨善其身，低價減租成交開始湧現，就連豪宅洋房屋苑都出現「天水圍價」成交。據悉，大埔洋房屋苑比華利山別墅一間建築面積約2,745方呎洋房，剛以約2.95萬元月租獲承接，折合建築/實用呎租僅約10.8/18.4元，較嘉湖山莊目前平均建築呎租約12元仲要低。

劉Sir尋日同班代理老友傾開，發現原來樓市唔止買賣成交淡靜，租務成交都開始愈來愈少，部分業主開始心急，要面對現實減租吸客。其中比華利山別墅1期湖景道一間雙號屋，建築/實用面積2,745/1,606方呎，剛以約2.95萬元月租獲承接，屬屋苑近兩年以來首宗月租跌穿「3皮嘢」成交。

代理老友話，現時比華利山別墅呢類入場版細屋，市值月租要成3.8萬元，今次呢宗成交低市價逾兩成，折合建築呎租更加低見10.8元，同天水圍嘉湖山莊比較起來都算吸引。

御金350租盤 難嗌貴

至於個別新入伙盤的租務放盤增加，租金都開始出現壓力。代理透露。信置（00083）西南九龍御金．國峯自二月中入伙至今，已錄10多宗租務成交，建築呎租全部30元或以上，其中2座高層E室，建築/實用面積786/604方呎，成交月租約2.7萬元，折合建築呎租約34.4元，租金拍得住鄰近九龍站上蓋豪宅擎天半島同埋漾日居，目前該兩個屋苑嘅二手平均建築呎租約28至36元。

不過，代理直言，由於御金．國峯現有多達350個二手租盤，市場競爭都唔好話唔激烈，加上租客又唔係咁多，租金難免有下調壓力，估計就快出現呎租低於30元成交，目前個別租盤每方呎叫租最低約27元起。

珀麗灣低市價6%租出

另外，中原透露，馬灣珀麗灣28座高層E室，建築/實用面積896/715方呎，剛以月租1.7萬元租出，低市價6至8%，建築呎租僅19元。