藍籌盤交投 食蛋鬥耐

二手交投冷卻，即使提供數千伙單位的藍籌屋苑，亦驚見半個月買賣成交「食蛋」情況，其中東九龍指標屋苑藍田麗港城，區內準買家認為樓價未見底拒絕入市，故逾半個月未聞成交，全月只錄5宗成交，為歷來最靜。而鰂魚涌康怡花園本月中之後亦未開單，相反，同區太古城業主願劈價，連環兩日錄得成交，一個兩房樓王劈價55萬元沽出。

美聯吳紹輝稱，麗港城本月暫錄5宗成交，為歷來新低，儘管業主願減價3至5%，但準買家認為樓價並非最低位，將來還會更低，故自上旬後至今約十六日未錄買賣成交；該行陳家偉稱，康怡花園買家觀望，加上盤源不多，全月暫錄2宗買賣，月中後未聞成交。

新寶城兩周劈價8%

有大型屋苑更未「發市」，該行樊志聰稱，青衣區於沙士期間，交投最少的六月亦錄約35宗買賣，但本月全區暫錄約22宗，區內指標灝景灣更近一個月未錄成交。

該行溫倩稱，將軍澳維景灣畔本月未錄成交，業主減幅未達準買家預期；該行方思賢稱，同區新寶城5座低層C室，兩星期內減價8%，才以388萬元沽，實用呎價10,265元。

香港置業文愛玲稱，奧運站屋苑本月只錄約8宗買賣。

海怡低市價9%沽出

事實上，藍籌屋苑要「非理性」減價才可破冰。中原張光耀稱，太古城明宮閣中層G室，建築/實用面積675/582方呎，屬兩房園景則王，出招前逾850萬元亦無放盤，業主減55萬元至795萬元沽，建築/實用呎價約11,778/13,660元，上址為屋苑逾十日以來第二宗買賣。

香港置業余柏稱，荔枝角曼克頓山6座高層E室減50萬元，售768萬元，為本月首宗成交。消息稱，鴨脷洲海怡半島21座高層戶，剛減至643萬元沽，低市價約9%，建築呎價約8,631元。

23屋苑上周零成交

沙田第一城樓價跌穿300萬後，中原稱指，屋苑本月錄約11宗成交，其中49座中層C室，減23萬元至327萬元沽，另屯門大興花園2期5座中層C室，勁減40萬元，售270萬元，低市價10%，建築/實用呎價4,448/5,819元。祥益地產表示，同區海典軒2座低層F室，業主累減30萬元，以330萬元售出單位。

至於整體二手市況方面，利嘉閣報告顯示，上周全港50個指標屋苑僅錄約56宗買賣，按周跌約18%，當中23個屋苑「零成交」，宗數創有紀錄新低。

美聯預期，四月份二手住宅物業的註冊量，有機會跌穿2,700宗，勢創歷來新低。