麗展將軍澳項目擬舉債19億

林建岳旗下的麗新系近期頻頻舉債，市場消息透露，麗新發展（00488）與新地（00016）非執行董事郭炳湘早前聯手以28.26億元奪將軍澳第68A2區「限量」住宅地皮，現正尋求一筆38億元貸款，貸款規模或縮減一半。

郭炳湘考慮「自資」

消息稱，郭炳湘考慮以自有資金作為項目融資，而麗展或自行向銀行籌組資金，換言之，貸款額或減半至19億元。麗展與郭炳湘是以各佔五成權益方式，合資發展上述地皮，麗展早前表示總投資成本將達60億元。

麗新系近一年多以來，頻密舉債，連同為將軍澳地皮籌組的相關融資，估計總額超過110億元。包括麗展一月發行3.5億美元（約27.3億港元）票據、麗展及麗國（00191）訂立合共30億元定期貸款及循環信貸融資協議，而麗豐（01125）亦傳籌組35.5億元銀團貸款。

資料顯示，麗展曾有債務違約紀錄，○一年的通告表示，在○○年八月，麗展與○四年到期價值1.15億美元的可交換債券持有人，及○二年到期價值1.5億美元的可換股債券持有人達成協議，兩批債券因違反財務承擔而作出重組，將還款日期延至○二年底。

麗展去年十一月組財團以高於市場預期的28.26億元，投得將軍澳地皮，被形容為「摸頂」。證券界指，會德豐地產十二月以19.68億元獨資投得毗鄰地皮，地價較麗展投得的地皮，不足一個月內低7.1%，加上政府屢次推出壓抑樓價措施，若樓市泡沫最終爆破，該項目隨時變成「富麗華酒店事件」翻版。

「富麗華酒店事件」發生於九七年樓市高峰期期間，林建岳當時已任麗展執行董事，該公司決定斥資69億元高價，買入富麗華酒店重建，結果金融風暴後樓市顯著下挫，麗展九九年勁蝕68億元，成為虧損最大上市公司之一，系內負債高達一百多億元，每年利息支出以億元計，其後進行漫長的債務重組。

早前麗豐公布，豐德麗（00571）以1.2億元，出售為橫琴項目而成立的公司予麗豐。

市場質疑，橫琴項目總投資料達180億元人民幣（約220億港元），麗豐昨日市值僅約32億元，如何能夠推動逾200億元的項目，擔心公司面對沉重資金壓力。至於系內公司董事「離任潮」，始於二○一一年九月，有逾十名董事辭任或退任，當中包括張永森、梁綽然、唐家榮等多位資深董事。