西區兩盤入場過四百萬

二手市場大吹淡風，部分業主恐市況逆轉，遂趁好價沽貨套現。代理稱，西區嘉輝花園現時買賣放盤約20個，較年初增近1倍，暫最平兩房單位入場費約430萬元。至於同區大型屋苑均益大廈三期，現時最平叫價約410萬元。

嘉輝花園本月交投跟隨樓市轉靜，中原沈興和稱，屋苑本月首三周暫錄2宗成交，其中D座高層3室兩房單位，建築/實用面積約413/314方呎，成交價約430萬元，建築/實用呎價約10,412/13,694元。

嘉輝花園可議價5%

他稱，該屋苑部分業主對後市趨審慎，加上政府辣招令交投銳減，個別業主提供5%議價空間，嘉輝花園現時買賣放盤增至約20個，最平兩房單位為D座高層6室，建築/實用面積約413/329方呎，叫價約430萬元，建築/實用呎價約10,412/13,070元。至於最平一房單位，現叫價約340萬元。

均益大廈業主叫410萬

至於同區均益大廈，世紀21首選置業溫略丹稱，該屋苑以用家主導向來甚少放盤，目前買賣盤約20多個，其中較新的第三期佔6至7個，暫時3期最平一伙中層單位，建築/實用面積約470/374方呎，叫價約410萬元，建築/實用呎價8,723/10,963元。本月首三周該屋苑3期錄得2宗成交。

比較兩盤面積相近單位，嘉輝花園C座高層3室，建築/實用面積約413/314方呎，成交價約438萬元，建築/實用呎價約10,605/13,949元。至於均益大廈A座中層3室，建築/實用面積約480/374方呎，成交價約388萬元，建築/實用呎價約8,083/10,374元，兩盤原先建築呎價相差約31.2%，實積計價後，差距輕微擴闊至約34.5%。